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現(xiàn)房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別

neverland 發(fā)布時間:2025-01-03 00:54:05 熱度:13

1、貸款對象:現(xiàn)房抵押貸款的對象是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房,即已建成并完工使用的房子。按揭貸款的對象是未取得產(chǎn)權(quán)證的期房,即正在建設(shè)或預(yù)售的房屋;

2、貸款用途:現(xiàn)房抵押貸款的用途是比較靈活的,可以用于購買其他房屋,也可以用于其他合法的消費或投資。按揭貸款的用途是比較固定的,只能用于購買目標(biāo)房屋,不能用于其他用途;

3、貸款金額:現(xiàn)房抵押貸款的金額是根據(jù)抵押房屋的評估價值和借款人的還款能力來確定的,一般不超過抵押房屋評估價值的70%。按揭貸款的金額是根據(jù)目標(biāo)房屋的合同價和借款人的還款能力來確定的,一般不超過目標(biāo)房屋合同價的80%;

4、貸款期限:現(xiàn)房抵押貸款的期限是比較短的,一般不超過10年。按揭貸款的期限是比較長的,一般不超過30年;

5、貸款利率:現(xiàn)房抵押貸款的利率是比較高的,一般高于基準(zhǔn)利率10%以上。按揭貸款的利率是比較低的,一般低于或等于基準(zhǔn)利率。

以上就是現(xiàn)房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。


按揭貸款的特點

1、按揭貸款的對象是未取得產(chǎn)權(quán)證的期房,即正在建設(shè)或預(yù)售的房屋。如果是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房,就不能申請按揭貸款,而要申請現(xiàn)房抵押貸款;

2、按揭貸款的金額是根據(jù)目標(biāo)房屋的合同價和借款人的還款能力來確定的,一般不超過目標(biāo)房屋合同價的80%。如果借款人有其他資產(chǎn)或收入,可以提高貸款金額;

3、按揭貸款的期限是比較長的,一般不超過30年。如果借款人有能力提前還清貸款,可以節(jié)省利息支出;

4、按揭貸款的利率是比較低的,一般低于或等于基準(zhǔn)利率。如果借款人有良好的信用記錄或其他優(yōu)勢,可以享受更低的利率。

按揭貸款注意事項

1、選擇合適的貸款方式:按揭貸款有兩種常見的還款方式,分別是等額本息與等額本金還款。等額本息還款就是指每個月還款額一樣,但每月還的本金逐步增加,利息逐漸減少。等額本金還款就是指每個月還的本金一樣,但每個月還款額日益減少,貸款利息也逐漸減少。根據(jù)個人的經(jīng)濟狀況和偏好,選擇合適的還款方式;

2、保持良好的信用記錄:按揭貸款需要借款人提供有效的身份證明/收入證明/資產(chǎn)證明等材料,并通過銀行的審核。如果借款人有不良的信用記錄,如逾期還款/欠稅/訴訟等,可能會影響借款申請或貸款利率;

3、按時還款并管理好賬戶:按揭貸款需要借款人按月還清本金利息,并維持余額充裕。如果出現(xiàn)逾期或欠繳,銀行會向借款人收取罰息或違約金,并影響其個人信用記錄。同時,借款人也要注意查看賬戶明細和變動情況,并及時與銀行溝通和解決問題。

本文主要寫的是現(xiàn)房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別有關(guān)知識點,內(nèi)容僅作參考。

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