首套房契稅可以退。一般納稅人已按可售面積、預(yù)售房款繳納稅費(fèi)，但辦房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)覺測(cè)量面積與可售面積有偏差，導(dǎo)致購房款產(chǎn)生變化，導(dǎo)致一般納稅人多繳稅款，可以申請(qǐng)退稅。以上就是首套房契稅可以退嗎相關(guān)內(nèi)容。
為什么買房會(huì)退契稅
買房退契稅，退的其實(shí)是一個(gè)人的錢。是因?yàn)橘I房子的時(shí)候都是根據(jù)當(dāng)時(shí)的最高級(jí)房產(chǎn)契稅來收取，假如是首套房貸款，二套房，也有住宅面積大小來劃分，收取契稅都是不一樣的。出現(xiàn)退契稅的情況，一般是2種原因造成。一個(gè)是簽署了買房合同，但是卻沒有申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)遷移手續(xù)，表明房產(chǎn)買賣交易沒完成，而已繳納的契稅則會(huì)給予退回。還有一種情況是簽署了買房合同，也辦了產(chǎn)權(quán)變更辦理手續(xù)，但買房合同屬于無效。
首套房貸款首付多少比例
辦理貸款購買首套房，若辦理的是自己商業(yè)個(gè)人住房貸款，那首付一般不得低于房屋價(jià)值的30%，該比例為最低限制。不過各個(gè)地區(qū)可能會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向和政策要求進(jìn)行一定的調(diào)整，比如在上海地區(qū)，首套房商貸最低首付比例就是35%（不清楚當(dāng)?shù)厥滋追可藤J房貸首付比例的話，可以咨詢熱線經(jīng)辦分行）。而如果申請(qǐng)的是個(gè)人住房公積金貸款，那房屋建筑面積不得超過九十平方米，房貸首付比例是20%；房屋建筑面積超出九十平方米，房貸首付比例是30%。當(dāng)然，若用戶能多交一些首付款，能降低貸款金額，對(duì)順利批下房貸也是有幫助的。至于二套房的首付比例，國務(wù)院規(guī)定最低為40%，但各地各銀行有很多設(shè)定的首付比例不止40%，不少高達(dá)百分之五六十，甚至70%。
怎么樣才算首套房
首套房貸款就是指選購僅擁有一個(gè)住宅，以國家對(duì)于首套房的判定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行總行規(guī)定城鎮(zhèn)居民購買第1套房享有按揭利率優(yōu)惠和較低首付比率等優(yōu)惠。所說的“首套”得同時(shí)具備三個(gè)要求：購房者法定年齡18歲；買的房是90平方米及以下普通住宅（90平方米及以下住宅房是享受房產(chǎn)稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房者戶下并沒有獨(dú)立或者與他人一同選購的住房。但是和父母一起購買的、依照房改房政策購買的、通過遺產(chǎn)繼承或房屋拆遷得到住房以外。本文主要寫的是首套房契稅可以退嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
