貸款降息是指借款人通過(guò)一種方式將個(gè)人住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為另一種利息較低的貸款，以降低其利息。更常見(jiàn)的是將個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款，或者簡(jiǎn)單地轉(zhuǎn)化為商業(yè)貸款。以上就是轉(zhuǎn)貸降息是什么意思相關(guān)內(nèi)容。
轉(zhuǎn)貸降息的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、還款壓力太大：實(shí)際授信時(shí)間只有10年。雖然利息下降了很多，但后期的成本回報(bào)壓力很大，并不是每個(gè)人都能承受。雖然貸款可以到期，但沒(méi)有人能預(yù)測(cè)10年后的銀行貸款規(guī)定。而且借款人需要每隔5-10年就提交貸款申請(qǐng)給銀行進(jìn)行審批，萬(wàn)一出現(xiàn)什么問(wèn)題，銀行拒貸，借款人一下需要承擔(dān)的還款壓力就非常高了；
2、抽貸風(fēng)險(xiǎn)：房抵經(jīng)營(yíng)貸可以貸出房子評(píng)估值的7-10成。所以很多人轉(zhuǎn)貸之后，手里還會(huì)多些資金。貸后管理不善，資金非法使用，存在抽貸風(fēng)險(xiǎn)。另外，銀行在審查借款人的綜合資質(zhì)的時(shí)候，借款人需要提供企業(yè)相關(guān)的資料證明，否則是無(wú)法申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款的。銀行應(yīng)當(dāng)檢查借款人是否依法成立，是否具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資格，檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資格證書(shū)，并注意相關(guān)許可證是否經(jīng)過(guò)年度檢查或者相關(guān)檢查。關(guān)于借款人的信用調(diào)查借款人的注冊(cè)資本是否適合貸款；檢查是否有明顯地逃避注冊(cè)資本；以往的貸款和還款；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)和納稅是否可能影響還款。
轉(zhuǎn)貸降息的條件有哪些
1、需要先結(jié)清住房按揭貸款；
2、使用中介過(guò)橋資金償還剩余房貸，需要支付墊資費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等多種費(fèi)用；
3、如果貸款利率是抵押貸款到消費(fèi)貸款，用戶需要滿足消費(fèi)貸款的申請(qǐng)條件，如18歲以上、良好的個(gè)人信用調(diào)查、償還貸款本息的能力、提供相應(yīng)的貸款材料等；
4、轉(zhuǎn)貸降息如果是房貸轉(zhuǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸，那么用戶就需要符合企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸的申請(qǐng)條件，比如年滿18周歲、能提供相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)許可證、有穩(wěn)定的收入、個(gè)人信用良好等。
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