反按揭是指當(dāng)業(yè)主買房并結(jié)清全部款項(xiàng)后，業(yè)主可與某機(jī)構(gòu)（可以是開發(fā)商）簽署“反按揭”合同書，并給予公證。該合同書標(biāo)明業(yè)主房子在交付后多年開始賣給該機(jī)構(gòu)，而該機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)主簽的合同年限將房子折舊價款按月支付給業(yè)主作為生活費(fèi)，期滿后房子產(chǎn)權(quán)歸此機(jī)構(gòu)，它可再次運(yùn)用該房屋獲益。這樣老年夫婦退休后從開發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人手中買下一套養(yǎng)老公寓，隨后根據(jù)所評估的公寓價值與測算的人均壽命，每月領(lǐng)取一定的生活費(fèi)，直到去世。以上就是反按揭什么意思相關(guān)內(nèi)容。
按揭是什么意思
按揭是指貸款人以實(shí)物資產(chǎn)如房產(chǎn)、汽車或有價值的證券、契約如股票等，作為抵押物向銀行辦理貸款，隨后分期進(jìn)行償還本息的貸款方式，其特點(diǎn)如下：
1、按揭貸款需要有質(zhì)押物。貸款人需要提供相關(guān)房產(chǎn)或車輛等產(chǎn)權(quán)證書作抵押。
2、由于按揭貸款額度一般較大，因此還款期限一般比較長。車貸貸款期限一般在三到五年，房貸貸款期限通常在五到三十年。
3、貸款人申請的貸款結(jié)清時的年齡不超過70歲。
按揭貸款長短怎么確定
1、最長期限不能超過30年。通常時候，房貸的貸款期限最長可達(dá)30年；
2、貸款期限不超過房屋剩下法定使用期限。房屋是有使用期限的，住房使用期限為70年。新房不會有這個問題，通常是限定二手房的；
3、原則上，申請人以及配偶或共同申請人的年齡與貸款申請期限之和不得超過法定退休年齡后5年，貸款期限應(yīng)按年齡較短的一方計算。
按揭房能夠抵押貸款嗎
按揭房能夠抵押貸款。房屋基本上可以進(jìn)行二次抵押貸款，辦理二次抵押時僅能夠抵押首付款與已還款部分。用戶貸款借，要根據(jù)銀行的綜合評定。用戶辦理房產(chǎn)二次抵押重新提交貸款材料，尤其是近期半年銀行流水，對銀行流水要求更高。且在還款過程中沒有產(chǎn)生逾期情況。二次抵押貸款利率上升，抵押貸款利率不超過70%。商品房抵押二次貸款抵押率最多不超過50%。本文主要寫的是反按揭什么意思有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
