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等額本息跟等額本金有什么區(qū)別

Icey 發(fā)布時(shí)間:2025-02-08 00:43:40 熱度:12

1、每月還款金額不同:等額本息本金和利息逐月增加,利息逐月減少,每月還款金額固定;等額本金意味著本金保持相同,利息逐月減少,每月還款金額減少;

2、還款利息不一樣:等額本息的總貸款利息回比等額本金更高一些;

3、還款壓力不一樣:等額本息前期的還款壓力小一些,等額本金還款早期壓力會(huì)大一些;

4、適用人群不一樣:等額本金適合在早期還款能力強(qiáng)的貸款人,不過(guò)一些年齡稍微大一點(diǎn)的人就比較適合這種方法,因?yàn)殡S著年齡增長(zhǎng)擴(kuò)大或退休,收益可能降低。等額本息比較適合有正常支出規(guī)劃的家庭。

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等額本息跟等額本金有什么區(qū)別,有以下四點(diǎn)區(qū)別

為什么等額本息第一個(gè)月還得多

因?yàn)橛行┿y行首月還款一定要足月,因此等額本息首月還款計(jì)算的不止一個(gè)月的利息和本金,例如貸款人進(jìn)行辦理貸款55下款,還款日為每月25,那在525不需要還款,625是第一個(gè)還款日,首月還款計(jì)算是指56日到625貸款本息,總計(jì)60天,因此首月還款額會(huì)比之后的每月還款額都多。

等額本息會(huì)不會(huì)隨銀行利率而變

等額本息還款方法中的月供會(huì)不會(huì)伴隨著利率產(chǎn)生變化,主要在于用戶(hù)申請(qǐng)房貸后的利率方法。具體如下:

1、假如用戶(hù)的房貸利率可用是指固定住房貸款利率,在貸款時(shí)間內(nèi)不管銷(xiāo)售市場(chǎng)LPR利率怎么變,住房貸款利率都是不會(huì)發(fā)生變化的,因而等額本息的月供都不發(fā)生改變。若貸款的固定利率為5.25%,貸款期為30年,那這30年以?xún)?nèi)房貸利率都是5.25%;

2、假如用戶(hù)的房貸利率采用的是LPR利率加基準(zhǔn)點(diǎn)的形式,則等額本息還款方法下月供會(huì)伴隨著利率變化而變化的。例如LPR利率從原來(lái)的4.6%降至4.45%,下降15個(gè)百分點(diǎn),代表著貸款利率是降低。即便是LPR利率,貸款的月供并不會(huì)立刻伴隨著利率產(chǎn)生變化,每一個(gè)用戶(hù)的房貸都是有一定利率調(diào)整日的,到利率調(diào)整日會(huì)以近期一個(gè)月的LPR利率價(jià)格來(lái)調(diào)節(jié)貸款利率,從而使月供產(chǎn)生變化。

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