房屋抵押貸款是不會把房產(chǎn)證收走的?！睹穹ǖ洹窙]有規(guī)定抵押登記后是否扣留產(chǎn)權(quán)證書，但《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押房屋不扣留產(chǎn)權(quán)證書，但會在房產(chǎn)證上作他項(xiàng)權(quán)登記。貸款人以個(gè)人自住房屋作為抵押品向銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋抵押合同，但銀行不收取產(chǎn)權(quán)證書。以上就是房屋抵押貸款要收房產(chǎn)證嗎相關(guān)內(nèi)容。
住房抵押貸款需要什么條件
1、貸款到期日期間的實(shí)際年齡一般不超過65歲；
2、有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力定期償還貸款本息；
3、愿意并能提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)所有人認(rèn)可其相關(guān)貸款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
4、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以直接進(jìn)入市場；
5、抵押物未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并有房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)證明和土地證明；
6、抵押物所有人可以是借款人本人或別人。以別人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人需要出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人以及配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房抵押貸款可以貸多少錢
房屋抵押貸款可以貸房屋價(jià)值的70%左右。如果抵押房子總價(jià)值在一百萬的話，抵押貸款就能獲批七十萬左右。但申請房屋抵押貸款時(shí)能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡一般不超過15年、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計(jì)算公示：貸款額度=房產(chǎn)評估值*貸款成數(shù)。
房產(chǎn)抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，需要符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過任何抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。本文主要寫的房屋抵押貸款要收房產(chǎn)證嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
