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房子如何做抵押貸款

莉莉 發(fā)布時(shí)間:2025-02-22 00:44:15 熱度:16

1、準(zhǔn)備貸款材料:借款人準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、銀行卡、工作證、收入證等貸款材料;

2、申請抵押貸款向所選銀行申請抵押貸款,在柜臺填寫申請表,并將填寫的申請表和準(zhǔn)備好的材料交給工作人員;

3、住房評估:銀行審查,安排評估機(jī)構(gòu)對抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估,然后決定是否同意貸款;

4、等待審批:不管通過與否,銀行都會向客戶發(fā)送信息,審批通過后會核實(shí)貸款金額;

5、簽訂貸款合同:收到批準(zhǔn)的客戶,按銀行給出的時(shí)間與銀行或貸款機(jī)構(gòu)簽訂合同,然后到當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T辦理住房抵押貸款等相關(guān)手續(xù);

6、銀行或貸款機(jī)構(gòu)貸款:銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

以上就是房子如何做抵押貸款相關(guān)內(nèi)容。

房子如何做抵押貸款,有以下六步

房子抵押貸款能貸多少

一般來說,住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%,同時(shí),銀行會根據(jù)用戶資質(zhì)降低成數(shù),特殊銀行可以達(dá)到80%-90%,但這些都是大銀行和大機(jī)構(gòu)的特殊批準(zhǔn)處理方法。商業(yè)類(辦公樓、商鋪、酒店式公寓等)的房產(chǎn)可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右,很難超過70%。從中國房地產(chǎn)調(diào)控的角度來看,大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高,風(fēng)險(xiǎn)處置能力強(qiáng),民營中小型銀行難以承擔(dān)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn),降低貸款金額系數(shù),相對安全。

哪些房屋無法辦理抵押貸款


1、未結(jié)清貸款的房地產(chǎn):如果房產(chǎn)已抵押或該房地產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài),銀行已擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利,借款人將抵押該房地產(chǎn),銀行無法處理;

2、一些購買公共住房:不能提供購買合同或協(xié)議的購買公共住房不能處理抵押貸款,因?yàn)橐恍┵徺I合同會寫原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款,銀行不能獲得其他權(quán)利,所以銀行不能經(jīng)營房地產(chǎn)抵押貸款;

3、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房:根據(jù)現(xiàn)行國家政策,五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易,也不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款;

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房:居住人未取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的,只有使用權(quán),無所有權(quán)。無房地產(chǎn)所有權(quán)證書,此類房地產(chǎn)不能上市交易,不能辦理抵押手續(xù),更不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。

本文主要寫的房子如何做抵押貸款有關(guān)知識點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

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