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銀行抵押房產(chǎn)貸款多久放款

莉莉 發(fā)布時(shí)間:2025-02-22 00:42:26 熱度:16

銀行抵押房產(chǎn)貸款從申請(qǐng)到放款一般需要15天。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行通過(guò)一定合同合法取得借款人住房留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)的貸款。實(shí)際上,這類(lèi)貸款是債務(wù)人(抵押人)在法律上將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押人)獲得貸款的一種方式。在此期間,如果債務(wù)人未能定期償還貸款本息,債權(quán)人有權(quán)處置抵押物,并可優(yōu)先償還。以上就是銀行抵押房產(chǎn)貸款多久放款相關(guān)內(nèi)容。

銀行抵押房產(chǎn)貸款多久放款,15天

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

一般來(lái)說(shuō),住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%。同時(shí),銀行會(huì)根據(jù)用戶(hù)資格降低成數(shù),特殊銀行可以達(dá)到80%-90%,但這些都是大銀行和機(jī)構(gòu)的特殊批準(zhǔn)方法。商業(yè)類(lèi)(辦公樓、商鋪、酒店式公寓等)的房產(chǎn)可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右,很難超過(guò)70%。從中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的角度來(lái)看,大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對(duì)較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高,風(fēng)險(xiǎn)處置能力強(qiáng),民營(yíng)中小型銀行難以承擔(dān)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn),降低貸款金額系數(shù),相對(duì)安全。

哪些房產(chǎn)無(wú)法辦理抵押貸款

1、未結(jié)清貸款的房地產(chǎn):房地產(chǎn)抵押的房地產(chǎn)抵押需要是無(wú)擔(dān)保、無(wú)貸款的房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)已經(jīng)抵押或者房地產(chǎn)仍然抵押,銀行已經(jīng)擁有房地產(chǎn)的其他權(quán)利,借款人將抵押房地產(chǎn),銀行無(wú)法處理;

2、購(gòu)買(mǎi)公共住房:不能提供購(gòu)買(mǎi)合同或協(xié)議購(gòu)買(mǎi)公共住房不能處理抵押貸款,因?yàn)橛行┵?gòu)買(mǎi)合同會(huì)寫(xiě)原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條款,銀行不能獲得其他權(quán)利,所以銀行不能經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押貸款。另外一類(lèi)是已購(gòu)公房中無(wú)法提供中央產(chǎn)房上市證明的中央產(chǎn)房,無(wú)法上市交易,也無(wú)法經(jīng)營(yíng);

3、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房:根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家政策,五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易,也不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款;

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房:如居住人未取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證,則只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)。沒(méi)有房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū),這類(lèi)房地產(chǎn)不能上市交易,不能辦理抵押手續(xù),更不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。

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