1、向銀行提交借款申請(qǐng)；
2、銀行通過后，對(duì)抵押房產(chǎn)市場價(jià)值做評(píng)估，貸款額度按評(píng)估值核定；
3、簽署借款合同等；
4、辦理房產(chǎn)抵押登記事宜；
5、銀行審批順利通過，辦理手續(xù)；
6、銀行取得房產(chǎn)證，放款。
以上就是房子怎么做抵押貸款相關(guān)內(nèi)容。
房子抵押貸款要求是什么
一、房屋要求：
1、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；
2、房屋年齡（從房屋竣工之日起計(jì)算）與貸款期限相加，不得超過40年；
3、抵押物未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并有房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)證明和土地證明。
二、貸款人要求：
1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力；
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為和不良信用記錄；
4、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
5、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
6、銀行規(guī)定的其他條件。
哪些房子不能辦理抵押貸款
1、房齡太久、面積過小的二手房：一般房齡在20年以上，50平方米以內(nèi)的二手房源，大部分銀行是不予以放貸的；
2、所有權(quán)有爭議的房屋：所有權(quán)有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)督或其他形式限制的房屋，不得抵押；
3、違章建筑：違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押；
4、一些公共住房：如果不能提供購買合同或購買協(xié)議，或不能提供中央產(chǎn)房上市證明，也不能提供抵押貸款；
5、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證書賦予的所有權(quán)，銷售仍有限，銀行不接受抵押貸款；
6、經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年：經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不允許上市交易，銀行也不能取得其他權(quán)利證明，不能辦理抵押貸款；
7、文物保護(hù)建筑：文物保護(hù)建筑和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑不得抵押；
8、拆遷范圍內(nèi)的房屋：被依法公告的房地產(chǎn)不得抵押；
9、公益用房：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益設(shè)施不得抵押，無論屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人。
本文主要寫的房子怎么做抵押貸款有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
