1、以夫妻一方為名貸款購房，就算用戶個人征信記錄優(yōu)良，若其另一半多次逾期，銀行也會懷疑家中償還能力及個人信用水平，在放貸時會更慎重。每家銀行實行的基本都是“共同還款人統(tǒng)一征信”的政策，換句話說，在婚后，個人信用記錄也就成了夫妻雙方的“共同財產(chǎn)”。無論夫妻雙方用誰的名字辦理貸款，都要考慮夫妻二人的信用狀況，只要一方有信用不良記錄，便會影響放貸；
2、假如夫妻雙方中一人有信用不良記錄，也不表示銀行絕對不放貸。在核查貸款資質(zhì)時，銀行還會看信用不良記錄產(chǎn)生的實際情況，是否為惡意等，假定信用不良記錄造成后，個人可以解釋清楚并出具非故意證明，銀行可能考慮放貸，但利率可能會有提高。
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房產(chǎn)抵押貸款可以用來干什么
1、用來日常消費：房產(chǎn)抵押貸款的用途包含房子裝修、買車、出國留學(xué)、度假旅游、選購日用品等；
2、用于企業(yè)運營：以房產(chǎn)抵押獲得的資金可用于購買或更新運營機器設(shè)備、支付租賃承包場地房租等合理合法經(jīng)營活動。
抵押住宅貸款需要有明確的貸款用途，不可用于相關(guān)法律法規(guī)嚴禁的用處，例如不可以投資房產(chǎn)或炒股。
房屋抵押貸款要求房子年限是多少年
房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定房子年限是不得超過25年的，一部分銀行對30年以內(nèi)的房子也可以抵押貸款。一般銀行要求，房產(chǎn)樓齡再加上貸款限期不能超過40年，用戶年紀在加上貸款限期不能超過70年。換句話說就是樓齡越大的房產(chǎn)，能申請的貸款限期越少，假如用戶年紀也比較大，可貸到的期限就更短。本文主要寫的是夫妻一方征信不好可以房屋抵押貸款嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
