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工抵房能貸款嗎

北夢(mèng) 發(fā)布時(shí)間:2025-02-18 00:47:41 熱度:29

工抵房是不可以貸款的,因?yàn)楣さ址康氖褂卯a(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行了,這種房子便是因?yàn)殚_發(fā)商在資金短缺的情形下將一些樓盤抵押給銀行來獲得資金,所以是不能辦理貸款的。以上就是工抵房能貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)

工抵房的風(fēng)險(xiǎn)很大,開發(fā)商發(fā)生資金困難,拖欠銀行或者是建筑商錢款,房子是沒法過戶的。一般來說,只需手續(xù)齊全,并且在買房合同中列舉相關(guān)注意事項(xiàng)以及條文,工抵房是可以交易的。

1、工程抵押房指的是在一些條件下,地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā),而向銀行或房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)領(lǐng)域(如承建商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該建筑項(xiàng)目中并未售賣的房子的全部(或者部分)的產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)。抵押房是可以選購(gòu)的,但選購(gòu)時(shí)要注意對(duì)應(yīng)的解押標(biāo)準(zhǔn),不然可能無法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛;

2、確立簽購(gòu)房合同的對(duì)象:盡管“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方,但房子的產(chǎn)權(quán)仍是開發(fā)商。為此用戶要選購(gòu)“工程抵押房”,就需要與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,而和債權(quán)公司簽署的買房合同失效。

買工抵房注意事項(xiàng)

1、解押前不可以簽購(gòu)房合同和房產(chǎn)證:工抵房在沒有解押手續(xù)之前,是不可以簽訂購(gòu)房合同,也無法辦理房產(chǎn)證;

2、要跟開發(fā)商簽購(gòu)房合同:盡管工抵房抵押給了債權(quán)公司,可是房子的產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的。因而在購(gòu)買工抵房時(shí),要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,跟債權(quán)公司簽購(gòu)房合同是無效的;

3、產(chǎn)權(quán)過戶給債務(wù)公司,要和債權(quán)公司簽訂合同。假如工抵房已經(jīng)過戶給債權(quán)公司,那樣這套房子也就成了二手房。要買房得話,就需要跟債權(quán)公司簽訂購(gòu)房合同;

4、把價(jià)格寫進(jìn)合同里,并且索要發(fā)票。

本文主要寫的是工抵房能貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

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