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房子沒(méi)還完貸款可以過(guò)戶嗎

晴天 發(fā)布時(shí)間:2025-03-27 00:53:32 熱度:18

房子沒(méi)還完貸款不可以過(guò)戶,因?yàn)橛脩糍J款后房子會(huì)被抵押給銀行,用戶只有房子的使用權(quán),沒(méi)有房子的所有權(quán)。沒(méi)有房子的所有權(quán),用戶沒(méi)有權(quán)利自由處置房子,也就不能直接把房子過(guò)戶給別人了。以上就是房子沒(méi)還完貸款可以過(guò)戶嗎相關(guān)內(nèi)容。

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二手房25年房齡能貸款嗎

對(duì)于房齡有二十五年的二手房,用戶估計(jì)很難貸款購(gòu)買。因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行都規(guī)定,二手房貸款的所購(gòu)房產(chǎn)房齡(房產(chǎn)已竣工年限)不能超過(guò)二十年,而房齡二十五年的二手房很明顯超出了規(guī)定。

當(dāng)然,不同的地區(qū)、不一樣銀行,規(guī)定都會(huì)有所不一樣,具體可咨詢當(dāng)?shù)胤中?。倘若所選銀行規(guī)定的是二手房貸款的房產(chǎn)房齡不超過(guò)三十年就行的話,那用戶要貸款購(gòu)買房齡二十五年的二手房還是有機(jī)會(huì)的。

當(dāng)然,用戶也需要注意,銀行通常還會(huì)對(duì)貸款年限做出規(guī)定。例如招商銀行就規(guī)定,“二手樓”貸款授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)三十年,貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)四十年(具體由經(jīng)辦行綜合審批后確定)。

想貸款買房子怎么操作

假如想貸款購(gòu)買房子,那用戶按如下流程走就行:

1、看好房子,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議,并支付首付款;

2、準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、收入證明(銀行流水、工資單等)、購(gòu)房協(xié)議、首付款數(shù)據(jù)等等資料去選定的銀行(大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)指定銀行)提出房貸申請(qǐng),在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表填寫,再將表格連同資料一并提交給經(jīng)辦人員;

3、銀行會(huì)依據(jù)用戶提供的資料展開(kāi)審核,并安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定用戶所購(gòu)房屋價(jià)值;

4、審批通過(guò),銀行核定貸款金額,并告知用戶結(jié)果。收到通知的用戶在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同,以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù);

5、銀行進(jìn)行放款,款項(xiàng)通常會(huì)先發(fā)放至用戶名下銀行卡里,然后再立馬由系統(tǒng)劃撥至開(kāi)發(fā)商指定賬戶當(dāng)中。

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