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多大年齡不能貸款買房子

莉莉 發(fā)布時(shí)間:2025-01-19 01:08:38 熱度:16

不滿18周歲的人和65歲超過法定退休年齡的人不能申請(qǐng)房貸,并且房貸的申請(qǐng)時(shí)間加上借款人的年齡一般不能超過法定退休年齡的后5年。女士60歲退休,男士65歲退休。申請(qǐng)房貸需要借款人有完全民事行為能力,并且有穩(wěn)定的工作和收入,有良好的信用,而不滿18周歲和退休的人不滿足申請(qǐng)條件,所以不能申請(qǐng)房貸。個(gè)別銀行可能有所不同,具體情況請(qǐng)咨詢相關(guān)銀行人員。以上就是多大年齡不能貸款買房子相關(guān)內(nèi)容。


貸款買新房的流程是什么

1、在辦理貸款之前,首先需親自到銀行了解個(gè)人情況,查詢個(gè)人征信與貸款的辦理?xiàng)l件是否符合,過程中,銀行會(huì)對(duì)貸款人各方面的情況進(jìn)行審查,再根據(jù)貸款的實(shí)際情況確定貸款額度;

2、確認(rèn)本人與貸款條件相符合后,應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同,并準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款所需的材料,如本人的身份證、戶口簿、房屋預(yù)售合同,如果貸款人已婚,還需帶上結(jié)婚證;

3、帶上準(zhǔn)備好的材料到銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù),房貸有三種方式供貸款人選擇,分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款,貸款人可以根據(jù)個(gè)人的需求從中選擇一種。如果貸款人已婚,簽訂貸款協(xié)議書時(shí),需要夫妻二人共同到場(chǎng);

4、貸款協(xié)議簽訂后,與材料一起交給銀行管理人員,管理人員將貸款人的材料送相關(guān)部門審核。選擇住房公積金貸款的,還應(yīng)當(dāng)將材料交當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門審核

5、經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)后,銀行批準(zhǔn)貸款。開發(fā)商拿到房款后,貸款人只需按月還款,貸款購房流程到此結(jié)束。

貸款買房對(duì)征信有什么要求

1、不能有逾期:主要是連三累六的情況,即兩年內(nèi)不能連續(xù)逾期三個(gè)月或累計(jì)逾期六個(gè)月;

2、不要花太多錢:信用調(diào)查太多意味著信用調(diào)查報(bào)告上有大量的貸款記錄或申請(qǐng)記錄、查詢記錄等。盡管這些都不是直接的負(fù)面因素,但對(duì)房貸審批不利;

3、債務(wù)不能太高:信用報(bào)告上的債務(wù)不能太高,因?yàn)槊總€(gè)人的還款能力都是有限的。若用戶已承擔(dān)較高的債務(wù),如信用卡分期貸款或未結(jié)清貸款,則銀行可能因風(fēng)險(xiǎn)控制而拒絕申請(qǐng)抵押貸款。

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