商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程比較復(fù)雜，可能需要耗費(fèi)許多時(shí)間，而且標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定許多，并非全部用戶都可以順利辦理商轉(zhuǎn)公。除開(kāi)規(guī)定公積金連續(xù)準(zhǔn)時(shí)全額存繳滿六個(gè)月、賬戶處在正常的存繳情況之外，還規(guī)定原商貸還貸在一年（含）之上，且信用狀況良好，沒(méi)有產(chǎn)生過(guò)逾期行為。還有些地方會(huì)需要用戶先還清原商貸才可以放款。以上就是商轉(zhuǎn)公貸款弊端相關(guān)內(nèi)容。
商轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎
1、還貸剩下期限：假如貸款已經(jīng)是還款期限后期了，那么就沒(méi)有必要再商轉(zhuǎn)公了。假如說(shuō)用戶辦理的商貸還處在還貸早期，變?yōu)楣e金貸款還是比較劃得來(lái)的，可以為用戶節(jié)約許多資金；
2、是否考慮提前還貸：倘若用戶準(zhǔn)備在最近幾年內(nèi)提早還清房貸，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公；
3、是否準(zhǔn)備公積金二次貸款：針對(duì)要想二次購(gòu)置產(chǎn)業(yè)的買(mǎi)房者，不辦理商轉(zhuǎn)公貸款比較好。一般情況下，用戶購(gòu)房一般會(huì)出現(xiàn)一個(gè)轉(zhuǎn)折期，在未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)改進(jìn)住房的需求，從剛需房到改善如果是二次貸款，公積金貸款授信額度限定的減少可能會(huì)提高用戶未來(lái)的購(gòu)房壓力，所以說(shuō)有可能二次購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)業(yè)鏈的買(mǎi)房者，不辦理商轉(zhuǎn)公貸款比較好；
4、部分地區(qū)二套房公積金貸款利率上調(diào)：為了確保剛性需求買(mǎi)房，局部地區(qū)的二套房的公積金貸款利率一般要上漲10％上下。因此如果用戶戶下倘若有兩套房子，而且享受了商業(yè)貸款得實(shí)惠和折扣，那就不要申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公比較好，因?yàn)檫@一利率有可能比公積金利率更低。
商轉(zhuǎn)公要重新簽合同嗎
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款之后是需要重新簽署合同的，因?yàn)樵鹊暮贤瑮l款的利息是依照商業(yè)貸款來(lái)的，變換之后利率依照公積金貸款的利率算，那么申請(qǐng)人每一個(gè)月的月供會(huì)產(chǎn)生變化。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，倘若貸款期限不會(huì)改變的話，月供會(huì)降低。本文主要寫(xiě)的是商轉(zhuǎn)公貸款弊端有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
