二手房貸款要先過(guò)戶，隨后銀行再放款。確認(rèn)了房產(chǎn)歸屬權(quán)之后，繳納訂金、簽署房屋買賣合同，之后就是交首付、辦理過(guò)戶，最后才是辦理抵押申請(qǐng)房貸。所以，用戶只要注意將具體事項(xiàng)、違約條款、責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容在合同內(nèi)進(jìn)行承諾，那后面出問(wèn)題，也可以憑著買房合同來(lái)維權(quán)。以上就是二手房貸款是先過(guò)戶還是先放款相關(guān)內(nèi)容。
二手房貸款年限最長(zhǎng)多少年
一般來(lái)說(shuō)，選購(gòu)樓齡偏老的二手房獲準(zhǔn)的貸款期限都比較短，城區(qū)的老房子大多數(shù)歸屬于這種。因?yàn)闃驱g偏老，實(shí)際價(jià)值分析也會(huì)更加慎重，假如樓齡超出20年，銀行很有可能直接拒貸。假如樓齡在10年以內(nèi)，例如次新房，滿五年唯一的二手房，則非常容易獲準(zhǔn)比較長(zhǎng)的貸款期限，一般都能達(dá)到20年及以上。然后是土地使用期限，土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而樓齡則是以房地產(chǎn)商交付之日起算。一般來(lái)說(shuō)，樓齡是短于土地使用年限的。一部分銀行對(duì)土地使用期限也有規(guī)定，規(guī)定貸款期限不可超過(guò)土地使用期限。再者就是，公積金貸款，公積金繳存額度越高，貸款期限越短。因?yàn)楣e金貸款利率比較低，高收入人群假如選擇長(zhǎng)貸款期限，實(shí)際是占用了公積金貸款額度。這不益于公積金惠及更多剛需人群，所以，公積金的繳存越高，貸款的年限就會(huì)相應(yīng)的更短一些。
二手房可以組合貸款嗎
買二手房是可以申請(qǐng)組合貸款的，二手房組合貸款的借款人可以向住房資金管理中心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款材料，提交至住房資金管理中心審批。憑住房管理中心審批同意貸款金額、限期、利率等相關(guān)資料到貸款行，申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。但需要注意的是，組合貸款涉及公積金貸款和商業(yè)貸款兩個(gè)部分，因此申請(qǐng)組合貸款需同時(shí)達(dá)到公積金貸款政策與商業(yè)貸款政策。其中，公積金一部分依照公積金貸款政策確定，商業(yè)貸款的那一部分依照商業(yè)貸款政策確定。本文主要寫的是二手房貸款是先過(guò)戶還是先放款有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
