對于經(jīng)營自用房屋，按照房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)，計稅余值是指按照稅法規(guī)定，一次性扣除損失價值10%-30%后的余額。計算公式是：房地產(chǎn)計稅余額=應(yīng)稅房地產(chǎn)原值*（1－扣除比例），扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以上就是房產(chǎn)稅從價計征的計稅依據(jù)相關(guān)內(nèi)容。
什么是房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的稅余值或租賃收入征收的財產(chǎn)稅。稱為房地產(chǎn)稅范圍，具體指征收房地產(chǎn)稅的地區(qū)。房地產(chǎn)稅暫行規(guī)定，在城市、縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)征收房地產(chǎn)稅。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定城市、縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍。
計征房產(chǎn)稅注意事項有哪些
1、房地產(chǎn)租賃，以房地產(chǎn)租金收入作為房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對于投資合資的房地產(chǎn)，在征收房地產(chǎn)稅時應(yīng)區(qū)別對待。分擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值計算征收房產(chǎn)稅；收取固定收入的，出租人應(yīng)當按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅；
2、金融租賃房屋的情況，按房地產(chǎn)余值計算征收。租賃期內(nèi)房地產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定；
3、新房交付使用時，如果中央空調(diào)設(shè)備已計入房地產(chǎn)原值，房地產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般為單一固定資產(chǎn)，不計入房地產(chǎn)原值。
房產(chǎn)稅什么時候繳納
1、納稅人將原房地產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房地產(chǎn)稅；
2、納稅人自建新房用于生產(chǎn)經(jīng)營，自建成后下個月起繳納房產(chǎn)稅；
3、納稅人委托建筑企業(yè)建造的房屋，應(yīng)當自辦理驗收手續(xù)之日起繳納房地產(chǎn)稅；
4、納稅人購買新建商品房，自房屋交付使用之日起繳納房產(chǎn)稅；
5、納稅人自辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更登記手續(xù)、房地產(chǎn)所有權(quán)登記機關(guān)簽發(fā)房屋所有權(quán)證書后的下個月起繳納房地產(chǎn)稅；
6、納稅人租賃、外借房產(chǎn)，自交付租賃、外借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之日起繳納房地產(chǎn)稅。
本文主要寫的房產(chǎn)稅從價計征的計稅依據(jù)有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
