房產(chǎn)證沒下來是不可以抵押貸款的，沒有房產(chǎn)證的房子是不具有抵押貸款資質(zhì)的，所以無法用于辦理房產(chǎn)抵押貸款。如果需要資金的，還可以選擇別的方式解決資金問題。房產(chǎn)抵押貸款中房屋需要符合要求：一定要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等。但，擔保公司接受了無證房產(chǎn)抵押貸款。這樣的抵押貸款其實是一種質(zhì)押，在同一個擔保公司簽署合同的前提下，將買房合同、付款原件質(zhì)押于擔保公司。隨后，擔保公司給用戶向銀行來進行擔保貸款。相對應的，擔保公司會收1.5—3％的擔保費用。以上就是房產(chǎn)證沒有下來能抵押貸款嗎相關內(nèi)容。
剛辦的房產(chǎn)證能夠抵押貸款嗎
剛辦的房產(chǎn)證是能夠抵押貸款的，但僅憑房產(chǎn)證是不能貸款，辦抵押貸款需要滿足以下基本條件：
1、年滿18歲，而且是完全民事行為能力的自然人，同時還可以提供有效個人身份證明；
2、有合法穩(wěn)定工作和資金來源，具有定期償還借款能力；
3、信用狀況良好，并沒有逾期等不良記錄；
4、房子的產(chǎn)權要明確，滿足國家規(guī)定上市交易的前提條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，沒有進行所有其他抵押貸款。
房屋為什么不能抵押貸款
1、房屋的權屬有爭議：權屬有爭議，非個人獨有的房地產(chǎn)業(yè)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以別的訴訟保全措施房地產(chǎn)業(yè)不得進行抵押貸款；
2、房齡太久、戶型太小：銀行對于抵押房屋有一定要求，像房齡在20年以上、50平方米以內(nèi)的二手房，很多銀行是不予以放貸的；
3、經(jīng)濟適用房未滿5年：根據(jù)政策，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不可以上市交易的，銀行同樣的無法獲得他項權利證，所以無法辦理抵押；
4、部分已購公房：不能提供買房合同或買房合同的已購公房，若是在買房合同中存有原單位有優(yōu)先購買權相關條款，銀行無法獲得他項權利，當然沒法操作抵押貸款。
本文主要寫的是房產(chǎn)證沒有下來能抵押貸款嗎有關知識點，內(nèi)容僅作參考。
