1、結(jié)清貸款：借款人需要按照貸款合同約定的還款方式與時(shí)間，將本金/利息和相關(guān)費(fèi)用全部還清給貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，并取得貸款結(jié)清通知單；
2、申請(qǐng)解除登記：借款人需要攜帶本人有效身份證/原始房產(chǎn)證/他項(xiàng)權(quán)利證/貸款結(jié)清通知單等材料，到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理解除他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)，并領(lǐng)取解除登記回執(zhí)單；
3、領(lǐng)取房產(chǎn)證：借款人需要憑借解除登記回執(zhí)單和本人有效身份證，到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取原始房產(chǎn)證和新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
以上就是銀行解押房產(chǎn)證流程相關(guān)內(nèi)容。
房產(chǎn)證抵押的主要特征
1、債權(quán)人：房產(chǎn)證抵押的債權(quán)人是貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，即提供貸款的單位或個(gè)人；
2、債務(wù)金額：房產(chǎn)證抵押的債務(wù)金額是根據(jù)貸款合同確定的，不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%；
3、債務(wù)期限：房產(chǎn)證抵押的債務(wù)期限是根據(jù)貸款合同確定的，通常為1——30年，如果逾期未還，可能會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行或拍賣房屋；
4、債務(wù)性質(zhì)：房產(chǎn)證抵押的債務(wù)性質(zhì)是長(zhǎng)期的，即預(yù)計(jì)在一個(gè)會(huì)計(jì)年度以外償還的。如果有部分預(yù)計(jì)在一年內(nèi)償還，應(yīng)分列為短期負(fù)債。
房產(chǎn)證解押需要多久
根據(jù)不同地區(qū)和不同銀行的實(shí)際情況，房產(chǎn)證解押所需要的時(shí)間可能略有不同。通常時(shí)候，結(jié)清貸款需要1——3個(gè)工作日，申請(qǐng)解除登記需要3——5個(gè)工作日，領(lǐng)取房產(chǎn)證需要1——2個(gè)工作日。因此，整個(gè)解押流程大約需要5——10個(gè)工作日左右完成。
房產(chǎn)證解押有什么注意事項(xiàng)
1、提前還款：假如借款人想要提前還清貸款并辦理解押手續(xù)，需要提前與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)溝通，并按照合同約定支付提前還款違約金或手續(xù)費(fèi)；
2、保管好材料：在辦理解押手續(xù)時(shí)，需要攜帶本人有效身份證件/原始房產(chǎn)證/他項(xiàng)權(quán)利證/貸款結(jié)清通知單等材料，并妥善保管好這些材料，在領(lǐng)取新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)銷毀舊版房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證；
3、及時(shí)過(guò)戶：如果借款人在辦理完解押手續(xù)后想要出售或轉(zhuǎn)讓房屋，需要及時(shí)到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用和中介費(fèi)等。
本文主要寫的是銀行解押房產(chǎn)證流程有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
