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除名一定要還清貸款嗎

米粒 發(fā)布時間:2025-01-25 01:17:31 熱度:45

房產(chǎn)證除名一定要結(jié)清貸款。在貸款沒有結(jié)清的情形下,不可以辦理房本的除名。因為質(zhì)權(quán)人是銀行,原房本的所有者沒有處理房屋的支配權(quán),房屋早已質(zhì)押給銀行了。只需在離婚協(xié)議書上標(biāo)明房屋屬于用戶本人,之后只需結(jié)清住房貸款了,便可把房本持有者改成用戶本人的。以上就是除名一定要還清貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)證上除名政策

1、如果是離婚訴訟,單方需要攜帶材料到房產(chǎn)管理局申請房產(chǎn)證名字變更手續(xù),變動房產(chǎn)證名字需要的原材料有身份證件及其復(fù)印件、起效的裁決書以及能證明屬于結(jié)婚后夫妻共同財產(chǎn)的材料、房屋所有權(quán)變更申請表、房屋所有權(quán)證;

2、假如要在房產(chǎn)證上減名字,辦理過程中需要房產(chǎn)證上全部的人親自辦理,一個都不能少,不然沒法辦理,因為房產(chǎn)證上有多個名稱,房屋的產(chǎn)權(quán)是歸屬于多個人共有的,每個人都無法奪走別人的使用權(quán),名字一旦減掉就相當(dāng)于沒有該房子的使用權(quán)了,因此舍棄房屋產(chǎn)權(quán)的每個人需要親自去辦理;

3、假如夫婦彼此在房產(chǎn)證上加或減名稱,辦理過程中不需要收取契稅,減名字相當(dāng)于份額出讓,詳細(xì)的步驟與常規(guī)的房子交易基本相同,只需繳納一定的契稅辦理即可,房產(chǎn)契稅費(fèi)在13之間;

4、初次購入90㎡之下的普通住房扣除1%的契稅,初次購入90平方米以上的普通住房扣除1.5%,不是第一次選購普通住房或選購非普通住房的扣除3%。

房產(chǎn)證上撤銷一個名字的流程

房產(chǎn)證上減掉一個人的名字有著兩種方法處理:一種是采用過戶贈予的方法,一種是采用過戶買賣的方法。過戶贈予的形式要到公證處進(jìn)行公正,過戶買賣方法不用公正。兩種方法都需要交納一定的房本登記費(fèi)與房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi),登記費(fèi)都是80人民幣,手續(xù)費(fèi)贈予方法按2人民幣每平方米來進(jìn)行計算,買賣方法按6人民幣每平方米計算。除此之外,房產(chǎn)買賣和房屋贈與都需要繳納稅金。本文主要寫的是除名一定要還清貸款嗎有關(guān)知識點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

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