一、等額本息計算方式：
1、每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；
2、總支付利息：總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金；
3、每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×[（1+月利率）^還款月數(shù)-（1+月利率）^還款月序號-1]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；
4、每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月序號-1÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；
5、總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。
二、等額本金計算方式：
1、每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率；
2、每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；
3、每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率；
4、每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；
5、總利息=還款月數(shù)×（總貸款額×月利率-月利率×（總貸款額÷還款月數(shù)）*（還款月數(shù)-1）÷2）。
以上就是房子還貸款計算相關(guān)內(nèi)容。
房貸一般可以貸多少年
按規(guī)定，辦理房子貸款的期限最多不得超過30年。除此之外辦理房貸在選擇貸款期限的時候還會規(guī)定借款人的年齡和貸款期限的求和是不得超過70年，就意味著辦理房貸的借款人年紀(jì)越大，那樣可貸款的期限也就越短。
房貸辦不下來還有其他方法嗎
房貸辦不了還是有方法挽救的，最先弄清楚個人的房貸申請為何辦不了，倘若因為提供的材料不全，繼續(xù)補(bǔ)足就可以，倘若因為銀行房貸額度不足，可以等一段時間，倘若因為個人資質(zhì)不足，可以問一下銀行究竟是哪一方面，征信有問題得話先修補(bǔ)個人征信，收益不夠的話增加利潤這些。房貸辦不了最常見的原因在于申請人的綜合評定分不夠，銀行會從年齡、收益、工作、征信、負(fù)債率、還款水平這些。收益自然是越高越好，征信最近不能有逾期還款記錄，戶下不要有別的還沒還清的貸款是最好的。用戶去銀行申請房貸之前，可以先做一做攻略，可以提早半年充裕個人的銀行流水，比如做兼職工作增加利潤，把戶下不需要的信用卡注銷，貸款還清，減少個人的負(fù)債率。
申請房貸要注意什么
1、申請貸款額度時，不要一味的求高，量力而為。需要理性的思考個人的經(jīng)濟(jì)能力和還款水平，同時還要對個人未來收益及開支做出決策、客觀的分析；
2、選好貸款的銀行，不論是買現(xiàn)房或是二手房，都可以自主選擇貸款銀行，按揭銀行的服務(wù)品種越多越好，這會讓用戶貸款的形式靈活多樣；
3、還款方法，不太熟悉貸款的人，非常容易混淆等額本金和等額本息，等額本息的優(yōu)勢，取決于用戶可以精確把握每月的還款額，有計劃地分配一個家庭的收入支出。而等額本金還款方法較適用于還款能力很強(qiáng)，同時也希望在還款前期償還比較大的賬款，降低利息費(fèi)用的人。
本文主要寫的是房子還貸款計算有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
