在辦理二手房買賣的時(shí)候，通常會(huì)先辦理貸款，然后辦理過戶手續(xù)，如果購(gòu)房者手頭上很富裕，能夠一次性付清錢款的話，那么就不需要辦理貸款，只要把房款交清后就能辦理過戶了。不過，購(gòu)房者在付房款的時(shí)候要注意資金安全，盡可能的將房款的支付時(shí)間安排在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，或者通過提存的方式來支付房款，這樣才能將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。買方和賣方需要到政府指定的房產(chǎn)交易地點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)交易費(fèi)用。以上就是買二手房貸款是先過戶還是先貸款相關(guān)內(nèi)容。
二手房交易程序
1、二手房買賣雙方訂立《房屋買賣合同》，約定買方以二手房貸款的形式來支付購(gòu)房款，并約定首付和按揭比例；
2、買賣雙方到各自居住地的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并當(dāng)場(chǎng)與當(dāng)?shù)胤抗芫趾炇稹端疆a(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，以便確定委托代收代付業(yè)務(wù)；
3、由于二手房的特殊性，買方必須在購(gòu)買房屋時(shí)，先要找到房產(chǎn)估價(jià)公司。銀行會(huì)以房屋的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)值中最低額來確定是否放貸。
房貸查詢流水的標(biāo)準(zhǔn)是什么
一般情況下，銀行會(huì)要求用戶每月的還款金額至少是住房貸款月供的兩倍，而當(dāng)用戶在申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候，銀行發(fā)現(xiàn)用戶名下還有別的債務(wù)，那用戶就可以增加一些有價(jià)值的抵押物，或者是提高收入。銀行在審核用戶提交的流水的時(shí)候，會(huì)根據(jù)三個(gè)方面來判斷：
1、查詢用戶的收入流水情況：收入流水銀行可以很容易看出用戶的收入狀況，也很容易判斷出用戶的收入是否有超過月供的兩倍；
2、查詢用戶的消費(fèi)情況；支出的各項(xiàng)花銷可以看出用戶每天的花銷情況，能幫助銀行判斷是否有其它隱性負(fù)債；
3、根據(jù)收入來做決定：銀行在判定用戶的流水情況時(shí)，用戶所打印的流水記錄僅僅是一種參考，而銀行也會(huì)依據(jù)用戶的收入證明來判定其是否真實(shí)。
本文主要寫的是買二手房貸款是先過戶還是先貸款有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
