1、等額本息：月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^總還款月數(shù)/[（1+月利率）^總還款月數(shù)-1]；
2、等額本金：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+（貸款本金-累計(jì)已還款本金）*月利率。
以上就是房貸是怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容。
房貸還款碰到節(jié)假日如何扣款
房貸還款遇到節(jié)假日也是會正常扣款的，是系統(tǒng)進(jìn)行扣費(fèi)，因此一般不會受到節(jié)假日的影響。有些銀行規(guī)定還貸日遇到法定節(jié)假日或公假日，則推遲至法定假日或公假日后的第一個(gè)工作日扣款。假若還貸日推遲的話，不算逾期，因?yàn)槟遣皇怯脩舻脑蛞鸬?，往往是因?yàn)榈狡谌毡旧碓蛞鸬模倨阢y行也不工作，用戶也還不了款，因此，這類不好的影響就會由另一方來負(fù)責(zé)了。大多數(shù)銀行在節(jié)假日也會正?？圪M(fèi)的，系統(tǒng)會在貸款扣費(fèi)日當(dāng)日進(jìn)行2次批量扣款，具體到賬戶時(shí)間不確定，最遲在扣款日當(dāng)天的下午12點(diǎn)前，用戶需要把充裕金額存到扣費(fèi)銀行卡活期賬戶，防止影響扣費(fèi)。
怎么避免房貸逾期
1、由于房子的重要性和房貸的特點(diǎn)，需要把個(gè)人的貸款進(jìn)行排列，房貸排在第一位。假如手里的錢就夠還款一筆貸款，肯定是首選去還款房貸；
2、如果用戶的確遇到困難，沒辦法依照原先的月供進(jìn)行還款，需要提早一個(gè)月向銀行申請房貸展期，換句話說把房貸的限期增加減少每一個(gè)月的月供，可是不得超過銀行所規(guī)定的最長限期；
3、避免因忘記時(shí)間還款造成的影響，要記清楚還款日期，用好自動(dòng)還款軟件，提前幾天時(shí)間把相關(guān)的資金轉(zhuǎn)到卡里面等待扣劃。銀行一般也會發(fā)短信進(jìn)行提醒，所以不要設(shè)置攔截，及時(shí)關(guān)注未讀信息；
4、在申請房貸時(shí)就需要盡量把限期放長，減少個(gè)人逾期的概率。
房貸沒放款前可以刷信用卡嗎
房貸沒放款前可以用信用卡，但是需要準(zhǔn)時(shí)還款，并且不要分期還款或者是大額度消費(fèi)，就是把額度用完的意思。因?yàn)樾庞每ㄉ暾埛制谶€款對申請貸款也有可能有影響，銀行會以為借款人還款意向或能力較弱。若是把卡里面額度都用完，銀行會以為借款人差錢。本文主要寫的是房貸是怎么計(jì)算的有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
