1、提前還款房貸的計(jì)算方式是：提前還款的金額+提前還款的額外的利息；
2、提前還貸的利息計(jì)算公式是：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數(shù)。
因?yàn)樘嵩邕€款涵蓋了提前還剩下來的貸款和提前還款剩下來的部分貸款兩種，因此利息計(jì)算方法略有差異。以上就是提前還房貸如何計(jì)算相關(guān)內(nèi)容。
提前還款需要注意什么問題
1、銀行允許提前償還貸款的時(shí)間不一樣：大多數(shù)銀行在申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€貸款，但一些銀行則可以隨時(shí)申請(qǐng)，在國有銀行里，中國銀行、建設(shè)銀行需要還滿一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，工行需要還半年以上才能提前還款。此外，招商銀行、交通銀行等銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要達(dá)到一年時(shí)間，華夏銀行也表示用戶可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
2、銀行調(diào)節(jié)貸款利息周期時(shí)間不一樣：一般住房貸款期限都是在10年及以上，在這樣一個(gè)周期時(shí)間里，中央銀行調(diào)節(jié)貸款利息是在所難免的，而每家銀行依據(jù)調(diào)節(jié)貸款利息時(shí)間也不一致；
3、還完房貸之后，用戶不要忘記辦理解押，無論是合同有效期內(nèi)還清貸款還是提前還款，用戶還款后都不要忘記申請(qǐng)撤銷抵押登記。
房貸提前還款劃算嗎
1、很多人在簽訂貸款合同時(shí)都會(huì)享受貸款優(yōu)惠。一般情況下，如果貸款協(xié)議的優(yōu)惠幅度在80%左右，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸是不劃算的；
2、再者就是違約金的問題，因?yàn)橛脩艉豌y行簽署的是貸款合同，因此在提前還貸時(shí)，就需要交納違約金，一般在2%-5%左右。當(dāng)用戶有100萬人民幣房貸沒結(jié)清的時(shí)候，那么違約金大約在4到5萬人民幣左右。這個(gè)合同違約金還是挺高的；
3、接下來就是罰息了，依據(jù)銀行要求，只有貸款期限達(dá)到2年后，選擇提前還貸才無需交納罰息。只要是沒有超過這個(gè)期限一般都是需要繳納罰息的，并且各大銀行的罰息都會(huì)有所不同。
本文主要寫的是提前還房貸如何計(jì)算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
