1、貸款記錄在征信報(bào)告上顯示的不一樣：在申請(qǐng)房貸時(shí)只能產(chǎn)生一條借款記錄，這一借款記錄只能展示在主貸人征信報(bào)告上，而次貸人個(gè)人征信報(bào)告不會(huì)有此條貸款記錄；
2、資質(zhì)要求不一樣：一般來說，去銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)讓資信狀況比較好的一方作為主貸人，另一方是次貸人；
3、貸款期限不一樣：申請(qǐng)貸款的期限是依據(jù)主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，并非依據(jù)次貸人的年齡計(jì)算；
4、公積金對(duì)沖還貸的順序不一樣：使用公積金沖還貸時(shí)，只有在主貸人的公積金余額全被扣完了以后才會(huì)使用次貸人公積金賬戶的余額。
以上就是夫妻房貸主貸人次貸人區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。
關(guān)于主貸人的錯(cuò)誤觀念有哪些
1、住房貸款由主貸人一人承擔(dān)：無論房子是結(jié)婚前或是結(jié)婚后買了，只要參貸人參與了還款，這一套房子就會(huì)有參貸人的一份。因此無論如何，為了夫婦家庭和諧，夫婦還是要盡可能一起還款；
2、主貸人占據(jù)絕大部分的房屋所有權(quán)：如果是婚前財(cái)產(chǎn)，房子是平分或是按份分派，其實(shí)是可以在買房合同中約定好的，并不是主貸人就一定占據(jù)絕大部分房子的產(chǎn)權(quán)。如果是婚后買房，那么不論是主貸人，都和房產(chǎn)所占份額沒關(guān)聯(lián)，這一套房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房子平分；
3、并不是主貸人離異就不用還貸：如果是結(jié)婚后買了房子，那么住房貸款便是夫妻雙方的共同債務(wù)，因而不論是否作為“主貸人”，不論是否一同申請(qǐng)了住房貸款，夫婦都是有償還貸款的責(zé)任和義務(wù)。
什么原因離了婚主貸人不用還貸
只有在房產(chǎn)判定由離婚后的一方全部所有，作為“共同貸款人”的一方可可以明確提出變更住房貸款人的要求，解除個(gè)人償還貸款的義務(wù)。本文主要寫的是夫妻房貸主貸人次貸人區(qū)別有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
