1、日利率＝年利率÷360＝月利率÷30；
2、月利率＝年利率÷12；
3、當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；
4、當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；
5、上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金；
6、月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。
以上就是康波財(cái)經(jīng)房貸計(jì)算相關(guān)內(nèi)容。
房貸審批為什么不通過
1、提供的信息不完整：用戶提供給銀行的審批資料不夠詳細(xì)，支撐材料不夠；
2、貸款銀行可放款的資金不足：那用戶要想快速辦下房貸，可以提高首付款、降低貸款額度；或者選擇與配偶、父母共同向銀行申請(qǐng)房貸；
3、負(fù)債過多：用戶可以適當(dāng)?shù)亟档拓?fù)債，先還一部分欠款。
房貸還不上也不能減息怎么辦
如果用戶實(shí)在是經(jīng)濟(jì)狀況比較糟糕，但又不能減息，那用戶可以通過以下方式來延長(zhǎng)貸款期限，這樣每月還款金額也會(huì)少很多：
1、主動(dòng)撥打貸款經(jīng)辦銀行的服務(wù)熱線：通過人工渠道與客服溝通，告訴客服人員個(gè)人暫時(shí)沒有償還的能力，并提供相關(guān)的信息作為證據(jù)材料；
2、主動(dòng)表示愿意償還：用戶態(tài)度積極一些，跟銀行人員多溝通，再試著申請(qǐng)延期，銀行是會(huì)酌情考慮的；
3、如果銀行答應(yīng)了用戶的要求，并且與用戶簽訂了一份新的房貸合同，那也意味著銀行延長(zhǎng)了用戶的貸款還款時(shí)間。
房貸沒消息可不可以退房
用戶申請(qǐng)的房貸倘若一直沒消息，確實(shí)可以選擇退房。但是用戶需要留意，房貸沒消息或許只是仍在審核之中，因?yàn)殂y行遇事延遲，所以出現(xiàn)了等待的情況，進(jìn)展一直不變可能再耐心等待一段時(shí)間審批結(jié)果就能出來了，若審批通過，房貸順利辦下來，自然就沒必要退房了。并且用戶已經(jīng)簽署了買房合同，倘若選擇退房，或許還需要支付一定的違約金，之前繳的首付可能不會(huì)全部退回。因而，用戶可以先打電話詢問一下銀行客服，看一下到底是怎么一回事，若仍在審核之中，那就先耐心地等待。假如之后審核未能通過，用戶再準(zhǔn)備退房也來得及。自然，貸款批不下來后用戶也可以試著找到原因，解決困難后再重新申請(qǐng)。若房貸審核未能通過的主要原因源于房地產(chǎn)商的話，那用戶選擇退房是沒有問題的，首付一般也可以全部拿回來。本文主要寫的是康波財(cái)經(jīng)房貸計(jì)算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
