房屋有貸款是可以更名過戶的。當事人需要獲得抵押權人允許，去銀行出具已還清貸款的相關證明，或轉按揭貸款申請表，到房屋抵押登記部門辦理解押手續(xù)后至房產管理局正式更名過戶。賣家本人還清銀行的貸款，撤銷抵押，隨后即可辦理產權過戶手續(xù)。除此之外買賣雙方協(xié)商，向銀行出示雙方有關于房屋產權變更所簽署的書面協(xié)議。以上就是房屋有貸款可以更名過戶嗎?相關內容。
房屋二次抵押貸款年限
房屋申請二次抵押貸款的年限一般是20年。當然了，不一樣的房屋可以申請的貸款年限也不盡相同，例如說房子年齡、以前抵押的情況等等。除此之外，因為各地的政策不同，所以對貸款年限的要求可能也會有所不同。不過無論房屋二次抵押貸款年限是多少，都需要注意，用于二次抵押貸款的房屋一定要是現(xiàn)房。申請二次抵押貸款時，需要準備好身份證、房產證等資料交給銀行，銀行審核通過后就會和用戶簽訂二次抵押貸款的合同，之后就會發(fā)放貸款了。
按揭房可以過戶嗎
按揭房是可以過戶的，不過在辦理過戶手續(xù)之前一定要將剩下貸款還清。除此之外，若房屋未滿5年的，還需要繳納5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則就可以直接辦理過戶手續(xù)。按揭中的房子過戶方法如下：
1、雙方到房產交易中介公司來處理。中介公司能夠用錢幫他償還債務，然后再把房屋產權證要回來辦理過戶手續(xù)；
2、申請辦理預告登記過戶。
當事人簽署買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為了保障今后實現(xiàn)物權，按照合同約定可以向登記機構申請辦理預告登記。預告登記后，未經(jīng)許可預告登記的權利人允許，處分該不動產的，不會發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者是進行不動產登記之日起三個月內未申請辦理登記的，預告登記失效。按揭房的主要特征是房屋所有權抵押給了銀行，產權人不得隨意出售房屋。本文主要寫的是房屋有貸款可以更名過戶嗎?有關知識點，內容僅作參考。
