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房屋有貸款可以更名過戶嗎?

橙子 發(fā)布時間:2025-03-29 00:30:17 熱度:18

房屋有貸款是可以更名過戶的。當事人需要獲得抵押權人允許,去銀行出具已還清貸款的相關證明,或轉按揭貸款申請表,到房屋抵押登記部門辦理解押手續(xù)后至房產管理局正式更名過戶。賣家本人還清銀行的貸款,撤銷抵押,隨后即可辦理產權過戶手續(xù)。除此之外買賣雙方協(xié)商,向銀行出示雙方有關于房屋產權變更所簽署的書面協(xié)議。以上就是房屋有貸款可以更名過戶嗎?相關內容。

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房屋二次抵押貸款年限

房屋申請二次抵押貸款的年限一般是20年。當然了,不一樣的房屋可以申請的貸款年限也不盡相同,例如說房子年齡、以前抵押的情況等等。除此之外,因為各地的政策不同,所以對貸款年限的要求可能也會有所不同。不過無論房屋二次抵押貸款年限是多少,都需要注意,用于二次抵押貸款的房屋一定要是現(xiàn)房。申請二次抵押貸款時,需要準備好身份證、房產證等資料交給銀行,銀行審核通過后就會和用戶簽訂二次抵押貸款的合同,之后就會發(fā)放貸款了。

按揭房可以過戶嗎

按揭房是可以過戶的,不過在辦理過戶手續(xù)之前一定要將剩下貸款還清。除此之外,若房屋未滿5年的,還需要繳納5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的,則就可以直接辦理過戶手續(xù)。按揭中的房子過戶方法如下:

1、雙方到房產交易中介公司來處理。中介公司能夠用錢幫他償還債務,然后再把房屋產權證要回來辦理過戶手續(xù);

2、申請辦理預告登記過戶。

當事人簽署買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議,為了保障今后實現(xiàn)物權,按照合同約定可以向登記機構申請辦理預告登記。預告登記后,未經(jīng)許可預告登記的權利人允許,處分該不動產的,不會發(fā)生物權效力。預告登記后,債權消滅或者是進行不動產登記之日起三個月內未申請辦理登記的,預告登記失效。按揭房的主要特征是房屋所有權抵押給了銀行,產權人不得隨意出售房屋。本文主要寫的是房屋有貸款可以更名過戶嗎?有關知識點,內容僅作參考。

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