經(jīng)營(yíng)貸不算房貸，但用戶要是經(jīng)營(yíng)貸沒(méi)結(jié)清，會(huì)影響住房貸款申請(qǐng)。一般情況下，只要貸款用戶保持準(zhǔn)時(shí)還款，個(gè)人征信報(bào)告中沒(méi)有逾期等不良記錄，個(gè)人征信良好；又可提供充足的材料證明個(gè)人具有按時(shí)還貸款本息的能力，那之前申請(qǐng)的個(gè)人營(yíng)業(yè)性貸款就就不會(huì)對(duì)住房貸款產(chǎn)生什么影響。以上就是經(jīng)營(yíng)貸算不算房貸記錄相關(guān)內(nèi)容。
申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)
1、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：絕大多數(shù)中小企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)的關(guān)注度比較低，有些甚至沒(méi)有專業(yè)的財(cái)務(wù)核算，這就造成會(huì)計(jì)賬務(wù)處理得相當(dāng)隨意，也沒(méi)有一個(gè)明確的流水賬，賬務(wù)的穩(wěn)定性不太高；
2、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：中小型企業(yè)在早期的發(fā)展一般不會(huì)過(guò)于優(yōu)異，尤其是在資產(chǎn)貧乏以及資本積淀不夠的情形下，其銷售總額、就業(yè)人數(shù)以及資產(chǎn)額都比較少，加上生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本比較高，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力也不是很好。
住房貸款申請(qǐng)步驟
1、開(kāi)發(fā)商向貸款行明確提出按揭貸款合作意愿；
2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)規(guī)劃、建筑企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)信用等級(jí)、責(zé)任人品性、公司社會(huì)信譽(yù)、技術(shù)水平、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)符合條件的開(kāi)發(fā)商簽署按揭貸款合作合同；
3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽署《商品房買賣合同》，并依據(jù)合同規(guī)定，結(jié)清需要首付房款；
4、自首付結(jié)清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供合乎按揭貸款銀行標(biāo)準(zhǔn)的材料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行明確提出申請(qǐng)按揭貸款；
5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各個(gè)方面情況和辦理手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、核查，與合乎前提條件的購(gòu)房人（包含購(gòu)房人另一半）申辦基本手續(xù)；
6、申請(qǐng)審核時(shí)限一般為7日內(nèi)。對(duì)超出該期限，市場(chǎng)部及時(shí)與銀行連接、核實(shí)情況、處理問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦理貸款，及時(shí)與按揭貸款銀行簽署貸款擔(dān)保手續(xù)。
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