1、個人商業(yè)住房貸款：個人商業(yè)住房貸款是公民因購房向商業(yè)銀行申請的貸款，銀行以其信貸資金發(fā)放；
2、住房公積金貸款：住房公積金貸款是當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心委托商業(yè)銀行向員工繳納的住房公積金貸款。
以上就是房貸分為哪兩種貸款相關(guān)內(nèi)容。
房貸等額本息和等額本金區(qū)別是什么
1、定義不同：如果賣方選擇使用等額本息償還，則買方每月需要償還的貸款金額相等，其中每月利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結(jié)算。這一方法最大的特點是本金逐月增加，而利息逐月減少。在支付前一個交易日至本次還款日之間的利息時，選擇等額本金需要購房者將本金分配到每個月；
2、合適的人群不同：等額本息的還款方式更適合一些有固定收入的人，特別是許多年輕人工作非常努力，這意味著用戶可以升職加薪，所以隨著收入的增加，以緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。等額本金更適合有一定存款的用戶或者平時收入很多的人，只有有一定資金實力的人才更容易承受平均資本的前額支付；
3、利息不同：選擇等額本息去還款的人肯定要比等額本金還款的人要多支付一些利息出去，并且如果購房者選擇的貸款期限越長，那么利息相差越大。等額本金一般前期的支出比較多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。
房貸多久能放款
辦理房貸一般15-20天就能放款。房貸面簽完之后只需要靜靜地等待審核結(jié)果就行，一般時候面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批準(zhǔn)函給借款人，如果5天后并未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，一般時候銀行會放貸的，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。本文主要寫的房貸分為哪兩種貸款有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
