1、用戶想要將房貸辦理轉(zhuǎn)貸的話，是需要先帶上個(gè)人的身份證件以及配偶的證件，到指定的貸款銀行提出申請(qǐng)；
2、貸款銀行會(huì)要求用戶到指定的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)全面的評(píng)估；
3、房屋評(píng)估完了之后，用戶需要遞交銀行資信證明材料。方便銀行進(jìn)行信息審查。這些資料審核無誤并且同意了用戶的轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)之后，就需要進(jìn)行下一步；
4、用戶需要簽署新的貸款合同：用戶在簽訂新的貸款合同的時(shí)候，對(duì)于貸款合同中的條款需要逐字逐句地閱讀，確定條款沒有問題之后再簽字；
5、合同簽好了之后，用戶需要去辦理注銷抵押登記，然后再拿上房屋他項(xiàng)權(quán)證，去所在地的房產(chǎn)中心辦理房屋過戶；
6、房子過戶給了新的借款人之后，新的借款人也是需要去銀行辦理房屋抵押登記的。按照相應(yīng)的貸款流程去辦手續(xù)，抵押辦理完了之后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款資金。
以上就是房貸轉(zhuǎn)貸怎么操作相關(guān)內(nèi)容。
房貸轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險(xiǎn)
1、中介若是違規(guī)操作的話，那么就會(huì)給用戶帶來違約的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殂y行若是核查發(fā)現(xiàn)用戶的貸款資金并沒有按照合同的約定使用的話，那用戶就構(gòu)成了違約。用戶需要自行承擔(dān)違約的一系列后果?？赡軙?huì)被要求提前還貸，個(gè)人征信也會(huì)受到影響；
2、中介墊付的過橋資金不夠合理，這當(dāng)中存在一定的套路，稍有不慎的話，用戶有可能就會(huì)被中介騙去一定的手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等；
3、以貸還貸或是轉(zhuǎn)貸，這種操作很可能會(huì)導(dǎo)致用戶的資金鏈斷裂。
商轉(zhuǎn)公需要全部轉(zhuǎn)出嗎
用戶既然選擇商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的話，當(dāng)然要全部轉(zhuǎn)出，不能只轉(zhuǎn)出一部分。所以用戶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公之前，一定要查看個(gè)人名下公積金的貸款額度，是否滿足商轉(zhuǎn)公的條件，滿足了之后才能去公積金管理中心辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。本文主要寫的是房貸轉(zhuǎn)貸怎么操作有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
