1、商業(yè)貸款額度：商業(yè)銀行對于用戶申請商業(yè)房貸，進行貸款額度評估時，最主要考慮的就是用戶的首付比例。其次是去評估房屋的實際價值。還要看用戶是否具備良好的還款能力/個人征信是否有不良記錄/這套商品房的住房年齡等等。綜合這些因素才能確定最終的貸款額度。當然了，不同的銀行對于用戶還款能力的界定要求是不一樣的。一般的是用戶的月收入要大于房貸月供的兩倍。其他方面的因素會由各個銀行的不同而產(chǎn)生一定的差異；
2、公積金貸款額度：公積金貸款額度的評估標準主要是參考用戶首付比例/房屋的實際價值。其次是看用戶申請貸款的最高限額/房屋的建筑面積/用戶的月收入和月存繳額以及用戶個人的年齡和公積金繳存基數(shù)等，這些方面綜合起來評估，最終確定一個公積金貸款的額度。
以上就是房貸額度怎么評估相關內容。
公積金貸款額度不夠咋辦
1、用戶可以選擇組合貸款：因為用戶的公積金額度不夠，沒有辦法直接辦理公積金貸款。所以用戶只能再去辦理一部分商業(yè)貸款。兩個形式相加組合在一起去還房貸；
2、用戶也可以先申請一個商業(yè)住房貸款，然后再提取公積金來沖抵房貸。這樣做的話，也能在一定的程度上緩解用戶的還貸壓力，用公積金來沖抵房貸的話，用戶承擔的利息也會少很多。
征信很差可以做房產(chǎn)抵押嗎
如果用戶征信很差的話，通常是沒有辦法去做房產(chǎn)抵押的。因為房產(chǎn)抵押這個手續(xù)在辦理的時候，銀行的工作人員最先查詢的就是用戶個人征信報告。銀行工作人員一查詢，發(fā)現(xiàn)用戶征信非常差，那很大概率就會直接拒絕用戶的房產(chǎn)抵押申請。所以用戶征信差是很影響個人在銀行辦理各種信貸業(yè)務的。本文主要寫的是房貸額度怎么評估有關知識點，內容僅作參考。
