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房貸浮動(dòng)基點(diǎn)怎么確定

橙子 發(fā)布時(shí)間:2025-03-28 00:45:10 熱度:16

房貸基點(diǎn)根據(jù)用戶綜合信用資質(zhì)情況來確認(rèn),例如用戶的收入/銀行流水/學(xué)歷/個(gè)人征信/還款能力/負(fù)債率等因素,均會(huì)影響房貸基點(diǎn)的形成。用戶可以理解為,個(gè)人信用資質(zhì)條件越優(yōu)秀,那么房貸所加的基點(diǎn)機(jī)會(huì)越少,反過來?xiàng)l件通?;蚴禽^差,房貸所加的基點(diǎn)便會(huì)較高。以上就是房貸浮動(dòng)基點(diǎn)怎么確定相關(guān)內(nèi)容。


什么是房貸浮動(dòng)基點(diǎn)

房貸浮動(dòng)基點(diǎn)是指房貸利率由LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)加上一個(gè)固定的百分比來確定的方式,其中這個(gè)固定的百分比就叫做基點(diǎn)。LPR是銀行每個(gè)月公布的一年期和五年期以上的貸款利率,反映了市場(chǎng)的資金供求狀況,每個(gè)月20日公布,會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化而調(diào)整。基點(diǎn)是金融方面,年利率變化量的度量單位。一個(gè)基點(diǎn)相當(dāng)于0.01個(gè)百分點(diǎn),即0.01%,所以,100個(gè)基點(diǎn)等于1%。

房貸浮動(dòng)基點(diǎn)的影響

1、假如LPR下降,這樣的話房貸利率也會(huì)下降,從而降低還款壓力和總利息支出;

2、假如LPR上升,這樣的話房貸利率也會(huì)上升,從而增加還款壓力和總利息支出;

3、無論LPR如何變化,加點(diǎn)都不會(huì)變化。例如,如果加點(diǎn)為59個(gè)基點(diǎn),那么無論LPR是多少,房貸利率都等于LPR+0.59%

房貸不放款可以退房嗎

房貸不放款能申請(qǐng)退房,購房者可以聯(lián)系開發(fā)商辦理退房手續(xù)。只不過,按合同約定,退房需要繳納一定比例的違約費(fèi)用,具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。需要注意的是,房貸不放款的常見的原因有:

1、購房者信用不好:房貸申請(qǐng)對(duì)于購房者的征信要求比較嚴(yán)格,假如是夫妻共同借貸,還會(huì)查詢夫妻雙方信用報(bào)告。如果個(gè)人征信存在較為嚴(yán)重的逾期記錄/硬查詢記錄多等情況,銀行就會(huì)擔(dān)心購房者不能定期還款,從而可能導(dǎo)致房貸申請(qǐng)直接被拒;

2、申請(qǐng)資料有問題:在申請(qǐng)房貸時(shí),購房者需要提供大量的貸款資料,如身份證明/工作證明/收入證明/銀行流水/購房證明等等。假如提供的資料不全或是錯(cuò)誤,銀行便會(huì)擔(dān)心申請(qǐng)人的真實(shí)情況,從而影響借款的審核結(jié)果。

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