有房貸不能過戶給直系親屬。在貸房產(chǎn)房管局是不受理過戶的，需還清貸款解押后才受理。還清貸款解押后可贈予或買賣過戶給親屬，過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。以上就是有房貸怎么過戶給直系親屬相關內(nèi)容。
房貸分幾種貸款
1、商業(yè)貸款（Commercial Loan）：商業(yè)貸款主要針對商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)項目，如辦公樓、商鋪等。商業(yè)貸款通常要求較高的首付比例和利率；
2、住房公積金貸款（Housing Provident Fund Loan）：住房公積金貸款是通過公積金管理中心提供的貸款，適用于有正式工作并繳納住房公積金的職工。公積金貸款的利率較低，還款期限較長；
3、商業(yè)銀行抵押貸款（Bank Mortgage Loan）：商業(yè)銀行抵押貸款是借款人通過抵押房產(chǎn)獲得的貸款。貸款利率和還款條件會根據(jù)銀行政策和借款人信用狀況而有所不同；
4、組合貸款（Combination Loan）：組合貸款是指將商業(yè)貸款和公積金貸款相結(jié)合的貸款形式。借款人可以根據(jù)個人的需求和資格來選擇不同比例的商業(yè)貸款和公積金貸款；
5、首付貸款（Down Payment Loan）：首付貸款是指用于支付房屋首付款的貸款。這種貸款通常是為了幫助購房者湊齊購房所需的首付款而設立的。
普通房貸和公積金貸款有什么區(qū)別
1、貸款來源和管理機構(gòu)：普通房貸是由商業(yè)銀行或其他金融機構(gòu)提供的貸款，而公積金貸款是由住房公積金管理中心提供的貸款；
2、貸款利率：普通房貸的利率通常較公積金貸款高。普通房貸的利率一般會根據(jù)市場利率和借款人的信用評級等因素確定，而公積金貸款利率相對較低，通常不會隨市場利率波動；
3、貸款金額：普通房貸的貸款金額一般沒有上限，可以根據(jù)借款人的需求和資格來確定。而公積金貸款的金額則受到借款人住房公積金賬戶中積存金額的限制，通常為賬戶中可使用積金的一部分；
4、還款期限和方式：普通房貸的還款期限一般較長，可以根據(jù)借款人的需求和協(xié)商確定，通常為10年、20年或30年。公積金貸款的還款期限也較長，一般不超過30年。還款方式可以是等額本息、等額本金或其他形式，具體還款方式根據(jù)借款人與貸款機構(gòu)的協(xié)商而定；
5、資格要求：普通房貸通常要求借款人有穩(wěn)定的收入和良好的信用記錄，還要提供一定的首付款比例。而公積金貸款通常要求借款人有正式工作并繳納住房公積金一定時間。
本文主要寫的是有房貸怎么過戶給直系親屬有關知識點，內(nèi)容僅作參考。
