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房貸100萬30年每月還多少

花卉 發(fā)布時(shí)間:2025-01-29 00:56:20 熱度:35

1、央行商貸五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%,換算成月利率約為0.40833%,每月還款本金=1000000/360個(gè)月=2777.78人民幣,第一個(gè)月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11人民幣,按此計(jì)算依次類推,總還款額=1737041.67人民幣,其中貸款本金100萬,利息總共有737041.67人民幣,等額本息還款每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360/1.40833%^360-1=5307.27人民幣;

2、公積金貸款五年以上基準(zhǔn)利率是3.25%,換算成月利率約為0.27083%,采用等額本金的貸款方式,每個(gè)月月供在5486.112785.30人民幣不等,等額本息還款每月月供4352.06人民幣。

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房貸利息太高半途可以換銀行嗎

如果是只交了首付款還未正式與銀行簽定貸款合同書,在對(duì)比各種銀行的貸款利率之后,發(fā)覺已選擇的銀行貸款利率比較高的話,那么在住房貸款還未進(jìn)入審核之前可以直接換貸款銀行。如果是在住房貸款已經(jīng)進(jìn)入了審核階段,那么不可以中途換銀行了。自然,這也并不是沒有辦法解決,要想換銀行只需要愿意接受此筆住房貸款的銀行就會(huì)有機(jī)會(huì)。倘若尋找到適合的銀行,那么貸款人就可以遷移個(gè)人的住房貸款銀行,貸款人可以攜帶有效證件、貸款合同書、還貸流水等原材料前往發(fā)放住房貸款的銀行申請(qǐng)遷移住房貸款手續(xù)??墒沁@類業(yè)務(wù)的主要功效是貸款人可以在產(chǎn)權(quán)不遷移、貸款賬戶余額始終不變的時(shí)候,可以將原來的銀行貸款轉(zhuǎn)移到另一個(gè)銀行當(dāng)中。雖然說銀行住房貸款可以轉(zhuǎn)換,但是過程辦理流程很復(fù)雜,同時(shí)還需要支付一筆合同違約金。

住房貸款通過后要注意什么

1、用戶一定要在承諾的時(shí)間內(nèi)去銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽定好貸款合同書、申請(qǐng)辦理好房子抵押,這樣銀行才會(huì)放款;

2、在銀行下款到賬前,用戶不能再去申請(qǐng)新的貸款。對(duì)于戶下并沒有還清的貸款,也需要保持按時(shí)還貸的良好的習(xí)慣,避免出現(xiàn)逾期情況,防止銀行放款前進(jìn)行二次審核,因?yàn)閭€(gè)人信用不大好而導(dǎo)致放款不成功;

3、用戶要耐心等待,銀行不一定會(huì)馬上放款,快得話,極有可能半個(gè)月就會(huì)放款,但慢的話,極有可能要一兩個(gè)月才會(huì)放款到賬,銀行下款時(shí)一般會(huì)進(jìn)行通告,若等待的時(shí)間的確有好長時(shí)間,用戶還可以咨詢銀行在線客服問清進(jìn)度。

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