1、商業(yè)貸款：一年內(nèi)（含一年）4.35%、一至五年（含五年）4.75%、五年以上4.9%；
2、公積金貸款：五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。
這是2022年人民銀行公布的貸款基準利率，各銀行的房貸利率在此基礎上波動。以上就是2022年房貸基點是多少相關內(nèi)容。
貸款利率下調(diào)有什么影響
假如貸款基準利率降低，房貸利息也會降低。因為貸款利息計算是依照浮動利率計算的，當銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息的年利率計算也將隨著調(diào)節(jié)。換句話說，央行每一次降息，用戶的月供就需要相對的降低，相反，則會出現(xiàn)對應的提升。但不管怎樣調(diào)節(jié)，對已支付的貸款利息是沒有影響，只能對調(diào)節(jié)后的貸款利息造成影響。同時，實際實施方案還需要看用戶那時候申請貸款時，跟銀行簽署的房貸利息合同書而定。
按揭房貸一般要多久才批下來
用戶通常申請按揭貸款流程走完，取得住房貸款需要20-30天以后，假如碰到節(jié)假日會延期。一般來說，銀行營業(yè)網(wǎng)點貸款時間比較長，用戶在遞交申請以后，銀行需大約7個工作日才會對申請人資質(zhì)進行審批處理，接著會通過電話或短信聯(lián)絡申請人去銀行簽訂貸款合同書，合同簽過以后，還需要通過3-7天的時間才會放款到賬。
用戶要注意的是，在辦理貸款手續(xù)的時候，一定要留意繞開特殊的時間范圍。因為銀行的貸款資金比較有限，有時銀行內(nèi)貸款資金短缺，放款時間便會比較慢，最長的放款時間很有可能需要好幾個月。主要是因為銀行將其庫存積壓到過年以后才會放款，那樣會直接影響到買房。
如何提高住房貸款通過率
在辦理住房貸款申請中，用戶的個人資質(zhì)的好與壞會直接影響到住房貸款的審核速度。假如用戶資質(zhì)優(yōu)良，審核速度通常會快許多，反之則會比較慢，甚至會直接被銀行拒絕貸款。用戶在申請住房貸款時一定要特別注意維持個人征信的優(yōu)良，維持近半年內(nèi)征信數(shù)據(jù)沒有污點，如果是已經(jīng)結(jié)婚的用戶還需要查詢用戶配偶的個人征信等。除此之外，用戶工作收益或是家庭年收入都是會影響到住房貸款，一般在遞交申請時，都需要提供個人收入證明和銀行流水清單等。如果是自由工作者，最好是選擇遞交一些別的資產(chǎn)證明，如車產(chǎn)等，讓銀行掌握用戶的還款能力和財產(chǎn)能力，那樣可以提高住房貸款的通過率。本文主要寫的是2022年房貸基點是多少有關知識點，內(nèi)容僅作參考。
