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大修基金使用范圍和程序

青鷓 發(fā)布時間:2025-03-26 00:48:45 熱度:18

一、使用范圍:

1、主要包含小區(qū)公共部位及共用設施、設備。公共部位指由單幢住房業(yè)主及非住宅業(yè)主共用的部位,例如住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、屋頂、墻面、門廳、樓梯間和走廊通道等;

2、共用設施、設備。包括電梯、照明、消防設施、綠地、道路、井、非經營性的車場或車庫、公益性文體設施及共用設施設備的房屋。

二、程序:

1、明確是否可以使用維修基金:維修基金的使用范圍包括社區(qū)公共部件、公共設施和設備的更新和改造。此外,其他情況也不能使用;

2、在確定可以使用維修基金后,可以向物業(yè)或行業(yè)委員會提出申請,然后召開業(yè)主會議。只要超過業(yè)主總數(shù)2/3的業(yè)主同意,就可以向房屋安全和設備管理部門提出申請。審核通過后,將維修資金轉入維修單位;

3、如果是比較重要的情況,則不需要同意,只要建委或房管局在24小時內做出批復意見即可辦理付款。

以上就是大修基金使用范圍和程序相關內容。

大修基金使用范圍和程序,什么情況不能使用公共維修基金

哪些情況不得使用公共維修基金

1、保修期內不得使用:一般時候,房屋的保修期是五年,所以如果該建筑在竣工后的五年內,發(fā)生損壞,應由開發(fā)商來承擔維修責任,同樣,其他設施在保修期內發(fā)生故障,也應有商家負責維修;

2、私人產權不得使用:公共維修基金只能用于公共設施,所以如果是業(yè)主的私有物品,是不得使用公共維修基金的,比如門窗、內墻、樓板等等,這些部位產生的維修費,應由業(yè)主自行承擔;

3、人為破壞不能使用:如果公共設施被人為破壞了,需要由破壞者承擔相應的費用,舉個例子,小區(qū)的出入欄桿,如果被業(yè)主有意撞壞,則需要由破壞者承擔責任;

4、不滿足條件不得使用:按照規(guī)定,公共維修基金需要征求三分之二以上的業(yè)主同意,才有使用的權利,所在未獲得規(guī)定人數(shù)同意的時候,不得使用。

房屋維修基金可以退嗎

房屋維修基金是可以退還的,但有條件。房屋損失的有以下規(guī)定退還房屋維修基金:

1、房屋分戶賬戶余額的住宅專項維修資金返還業(yè)主;

2、銷售單位維修資金剩余余額要退還給售房單位;售房單位已經不在的,則依據(jù)售房單位的財務相關關系被收取進入同級別的國庫。

本文主要寫的是大修基金使用范圍和程序有關知識點,內容僅作參考。

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