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大修基金

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大修基金是指物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,除業(yè)主專(zhuān)屬部分以外的設(shè)施及設(shè)備過(guò)質(zhì)保期后,用于修繕、保養(yǎng)和更換等工作的專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用。大修基金錢(qián)款歸屬于全體業(yè)主所有,所以任何人或單位無(wú)權(quán)挪作他用,大修基金錢(qián)款授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用。大修基金的使用有條件限制,符合使用條件的,需要先申請(qǐng),然后制定施工方案,由全體業(yè)主投票,經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可使用。

房屋維修基金怎么使用

大修基金,是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

1、沒(méi)有建立業(yè)委會(huì)的小區(qū):在沒(méi)有建立委員會(huì)的小區(qū),如果業(yè)主想要使用維修基金的話,需要在發(fā)生公用設(shè)施或是公共區(qū)域嚴(yán)重?fù)p壞時(shí),由業(yè)主提交申請(qǐng),并經(jīng)過(guò)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意,或是經(jīng)過(guò)占地總面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意。然后,業(yè)主委托物業(yè)公司向有關(guān)管理部門(mén)(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理部)申請(qǐng)使用房屋維修基金,管理部門(mén)核實(shí)了有關(guān)情況,假如情況屬實(shí),還需要在社區(qū)進(jìn)行維護(hù)宣傳,確定預(yù)算金額。公示期滿,實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng),并按照有關(guān)程序施工。項(xiàng)目完成后,經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后,按確定金額結(jié)算;

2、建立了業(yè)委會(huì)的小區(qū):如果小區(qū)里面有建立業(yè)主委員會(huì),在使用維修基金的時(shí)候,需要由業(yè)委會(huì)依據(jù)業(yè)主反映,以及平常工作巡視發(fā)現(xiàn)的一些安全問(wèn)題,確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開(kāi)業(yè)主大會(huì),經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后,授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行有關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。業(yè)主委員會(huì)就可以申請(qǐng)有關(guān)維修事宜。經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理部門(mén)審核確認(rèn)后,公告和預(yù)算將在全社區(qū)公布。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工?yàn)收完畢,經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì),按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。

基金和理財(cái)?shù)膮^(qū)別

大修基金,是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

1、投資標(biāo)的不同:基金依據(jù)產(chǎn)品類(lèi)型進(jìn)行投資,投資股票或債券的比例需要按照法律要求;但理財(cái)一般是投資貨幣市場(chǎng)工具,用小部分投資股票;

2、手續(xù)費(fèi)不同:基金贖回時(shí)需要贖回費(fèi),理財(cái)?shù)狡诤鬀](méi)有贖回費(fèi);

3、期限不同:開(kāi)放型基金沒(méi)有確定期限,投資者可以靈活申贖,但理財(cái)有期限,具體要看合同是多少天的產(chǎn)品。

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