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公積金首付可以用嗎

橙子 發(fā)布時(shí)間:2025-03-28 00:57:56 熱度:18

公積金不可以用來付首付。買房使用公積金的時(shí)候,使用要在發(fā)生買房行為之后,申請(qǐng)公積金貸款買房也是需要先簽訂購房合同后才能去辦理貸款手續(xù)。通常辦理貸款買房的時(shí)候,首付都是要求是自籌資金,所以貸款人首付不夠的話可以找親友借錢湊齊補(bǔ)足。以上就是公積金首付可以用嗎相關(guān)內(nèi)容。

公積金首付可以用嗎,不可以

買房用公積金和不用公積金的區(qū)別

買房用公積金和不用公積金的區(qū)別主要在于:若申請(qǐng)公積金貸款,利率一般要比商業(yè)貸款更加優(yōu)惠。要記住,公積金貸款實(shí)行的是中央銀行貸款基準(zhǔn)利率,這其中公積金貸款五年以上年化利率為3.25%(二套房公積金貸款利率是貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍)。而商貸則是以相對(duì)應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加一點(diǎn)形成,LPR5年期以上的報(bào)價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了4.65%;至于加的基點(diǎn)數(shù),各地區(qū)、各銀行可能規(guī)定都不同。如此一來,在同等條件下(相同的貸款金額、貸款期限、還款方式),公積金貸用戶的還款壓力卻會(huì)比商業(yè)貸款用戶更加輕松一點(diǎn)。除此之外,用公積金的條件其實(shí)更嚴(yán)苛,需要要參與了住房公積金制度的職工才能使用,當(dāng)然,不用公積金的話就沒有此限制。還有,公積金貸款流程一般比商貸會(huì)更復(fù)雜一些,所以花費(fèi)的時(shí)間可能也會(huì)稍長一些。

公積金首付和商貸首付區(qū)別

公積金首付可以用嗎,不可以

公積金首付和商貸首付區(qū)別就是額度不一樣。首套房商貸首付一般最低三成(各地、各銀行規(guī)定可能會(huì)存在一定差別),而公積金貸還會(huì)考慮到房屋面積,一般建筑面積在九十平方米(含)以下的,首付只要付兩成就夠了;建筑面積在九十平方米以上,則首付最低需要付三成。除此之外,并沒有什么太大的不同。若購買的是二套房,那無論用戶申請(qǐng)的是公積金貸還是商貸,首付比例都要比首套房高,國務(wù)院規(guī)定最低是40%,各地、各銀行還會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定、市場(chǎng)情況等進(jìn)行一定調(diào)整,不少需要五六成才行,甚至有的高達(dá)七成。本文主要寫的是公積金首付可以用嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

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