公積金貼息貸款是一種特殊的住房貸款方式，是指符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性個人住房貸款置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款的業(yè)務。以上就是公積金貼息貸款什么意思相關內(nèi)容。
公積金貼息貸款有什么特點
1、利率低：公積金貼息貸款的利率等同于公積金貸款的利率，比商業(yè)性個人住房貸款的利率低很多。例如，公積金貸款的年化利率為3.25%，而商業(yè)性個人住房貸款的年化利率為4.65%。如此一來，貸款人能夠節(jié)省大量的利息費用；
2、放款快：公積金貼息貸款不需要輪候，只要符合條件，就可以直接在銀行申請到公積金預期年化利率的房貸，這樣，借款人可以及時獲得資金，緩解購房壓力；
3、還款靈活：公積金貼息貸款的還款方式有兩種：一種是銀行依照公積金利率發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，還款方式使用按月等額本息還款法，另一種是銀行按銀行利率發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，還款方式使用按月等額本金還款。貸款人可以結合自身情況和偏好選擇合適的還貸方式。
公積金貼息貸款有什么注意事項
1、申請條件：申請公積金貼息貸款不僅符合公積金貸款條件，同時還要滿足商業(yè)性個人住房貸款的條件。具體來說，就是要求借款人具有完全民事行為能力/在本市繳存住房公積金一定期限以上（各地不同）/購買自住住房/有穩(wěn)定收入和良好信用記錄等；
2、額度限制：申請公積金貼息貸款的額度不得超過公積金中心審批的最高額度，也不能超過貸款人可申請的最高額度。具體來說，就是要根據(jù)借款人的繳存基數(shù)/繳存年限/月收入/家庭成員等多種因素綜合計算；
3、置換轉(zhuǎn)回：當公積金中心資金寬裕時，會將銀行商業(yè)性個人住房貸款置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款。置換后，借款人無需辦理相關手續(xù)，但需要重新計算月還款額。
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