1、個人條件：需要是在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定工作和收入的職工，且有良好的信用記錄，需要在當(dāng)?shù)毓e金管理中心定期/足額/連續(xù)繳存住房公積金，且公積金賬戶處在正常繳存狀態(tài)，需要具備償還貸款能力與意愿，并且沒有其他不良債務(wù)或擔(dān)保責(zé)任；
2、房屋條件：購買的房屋需要是符合國家和當(dāng)?shù)匾?guī)劃/建設(shè)/安全等標(biāo)準(zhǔn)的商品房或者自建房，購買的房屋需要是自用或者自住的普通住房，不得用于投機或者非法用途，購買的房屋需要有清晰的產(chǎn)權(quán)和價值，且能夠提供相關(guān)的證件和材料，如房產(chǎn)證/購房合同/評估報告等；
3、貸款條件：用戶的貸款額度不能超過所購房屋價款80%，且不能超過公積金管理中心和銀行規(guī)定的最高額度，用戶的貸款期限不能超過30年，且不能超過法定退休年齡后5年，用戶的公積金貸款利率依照公積金管理中心規(guī)定執(zhí)行，一般為五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%；用戶的商業(yè)貸款利率按照銀行規(guī)定執(zhí)行，通常為五年以下（含五年）4.75%，五年以上4.9%。
以上就是公積金和商貸一起貸的條件相關(guān)內(nèi)容。
為什么會出現(xiàn)公積金貸款額度不夠的情況
1、公積金賬戶余額不足：公積金貸款額度與個人或家庭的公積金賬戶余額有關(guān)，一般是按照賬戶余額的若干倍數(shù)來確定。假如賬戶余額比較少，那么可以申請到的公積金貸款額度也就比較少；
2、公積金繳存基數(shù)低：公積金繳存基數(shù)就是指個人或家庭每個月繳存公積金的工資基數(shù)。一般來說，繳存基數(shù)越高，繳存金額越多，賬戶余額越多，能申請到的公積金貸款額度就會越多；
3、公積金管理中心限制額度：公積金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r/收益/市場等因素，會對每年的公積金貸款總額和個人最高額度進行調(diào)整和限制。如果當(dāng)?shù)氐南拗戚^嚴(yán)格，那么即使賬戶余額較多，也可能申請不到充足的公積金貸款額度。
如何解決公積金貸款額度不夠
1、轉(zhuǎn)為組合貸款：組合貸款是指將部分商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，剩余部分依然保留為商業(yè)貸款。這樣能夠在一定程度上降低利息支出和還款壓力，同時可以有效避免因為公積金貸款額度不夠而難以轉(zhuǎn)換的困境；
2、提前還清部分商業(yè)貸款：如果有一定的經(jīng)濟實力和閑置資金，可以考慮提前還清部分商業(yè)貸款，從而降低商業(yè)貸款余額。這樣在轉(zhuǎn)換為公積金貸款時，就可以減少需要轉(zhuǎn)換的金額，增加成功率。
本文主要寫的是公積金和商貸一起貸的條件有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
