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住房公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎

北夢 發(fā)布時間:2025-03-30 00:34:54 熱度:28

用戶辦理公積金貸款后還可以辦理商業(yè)貸款買房。通常購房者買首套房是公積金貸款,再買房可以申請商業(yè)貸款,利率會依照二套房利率計算。而假如在首套房公積金貸款還清的情形下,用戶可以繼續(xù)申請公積金貸款買二套房,但在沒有還清公積金貸款的情形下不能申請。以上就是住房公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎相關內(nèi)容。

公積金貸款有什么弊端

1、房地產(chǎn)開發(fā)商不接受公積金貸款:因為公積金貸款放貸時間長,房地產(chǎn)開發(fā)商資金回報緩慢,風險比較大,因此部分房地產(chǎn)開發(fā)商不接受公積金貸款;

2、貸款額度有限定:住房公積金作為職工住房福利政策,并不是職工想貸多少就可以貸多少,而是有最高額度限定的;

3、公積金存繳有規(guī)定:除了最高額度限定外,假如要想申請公積金貸款,還需要達到一定的公積金繳納時間,例如借款人連續(xù)繳存公積金6個月之上,而且公積金賬戶處在存繳情形,但是,也是有一些地區(qū)規(guī)定連續(xù)繳存12個月之上才可以貸款;

4、賬戶余額對貸款額度會有影響:公積金賬戶余額會影響貸款額度,假如賬戶余額過少,那么能申請到的貸款額度便會越低,因此在申請公積金貸款前,不要動公積金賬戶余額比較好。但是,并不是所有城市的公積金貸款額度都受賬戶余額影響;

5、發(fā)放貸款時間長:與商業(yè)貸款對比,公積金貸款辦理手續(xù)比較復雜,住房貸款周期很長,快的話一個月,慢的話2個月,甚至更久;

6、外地申請公積金貸款有限定:盡管國家開通了公積金外地貸款,但操作中也有很多問題,假如用戶要返鄉(xiāng)購房,先了解一下公積金是不是可以外地貸款比較好。

公積金貸款是銀行貸款嗎

公積金貸款并不是銀行貸款,是向公積金管理中心申請貸款,只是公積金管理處委托銀行進行下款而已,因此看上去好像是向銀行申請的貸款,但其實不是,公積金貸款的主體是公積金管理中心,而銀行貸款都是商業(yè)貸款。本文主要寫的是住房公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎有關知識點,內(nèi)容僅作參考。

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