1、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格*貸款比例;
2、依照貸款最高額度計算:使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,而且符合其申請條件的,最高限額為50萬人民幣。同時使用配偶住房公積金申請貸款的,而且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬人民幣;
3、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額*20;
4、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
5、貸款期限:住房公積金貸款最長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不能超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
以上就是住房公積金貸款怎么計算可以貸多少相關(guān)內(nèi)容。
公積金貸款有逾期影響商業(yè)貸款嗎
公積金貸款假如逾期,確實會影響之后辦理商業(yè)貸款,因為在辦理貸款的時候,銀行一定會通過審查用戶的征信報告來了解其信用狀況。而公積金貸款逾期是會記錄在征信里的,一旦被審查發(fā)現(xiàn)征信里有逾期不良記錄,銀行自然會因為擔心放貸風險較大而拒絕批貸。因此,用戶平時都養(yǎng)成按時還款的良好習慣,盡量防止出現(xiàn)逾期情形。倘若是已經(jīng)逾期了,也要想辦法盡快還清,好將不良影響降到最低。不逾期記錄一直保留在征信時,個人信用恢復不了,之后想貸款就比較難了。
如何巧用公積金貸款
1、用足公積金貸款額度:公積金貸款是國家提供的一項貸款優(yōu)惠政策,只要合乎貸款標準,需要盡量用足個人公積金貸款額度;
2、公積金貸款順序要理順:假如用戶是第一次購買住房,可以先使用公積金進行貸款,之后再用商業(yè)貸款的順序,可全面享有公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。針對想購買兩套房的用戶而言,需要先用商貸購買首套房,再用公積金貸款買房,以此節(jié)約利息;
3、有效明確公積金貸款額度:用公積金貸款買房,之后每個月還款還是很方便的,在規(guī)定范圍內(nèi),用戶每月能自由選擇還款金額,用戶要合理設置還款額度,防止后期還款壓力過大。
公積金貸款需要注意什么
1、公積金貸款金額不能超過上限:公積金貸款與商業(yè)貸款有很大的區(qū)別,即貸款金額不能簡單的依據(jù)房產(chǎn)評估價值計算,需要依據(jù)借款人的收入、存款金額和存款比例計算,不能超過公積金貸款的最高上限;
2、提取總額不得超過房子總額:公積金提取總額不得超過房子總額。例如,貸款購買的房子總價格為30萬,公積金余額為40萬,用戶只能提取30萬,其余10萬不能提取。
本文主要寫的是住房公積金貸款怎么計算可以貸多少有關(guān)知識點,內(nèi)容僅作參考。