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2020年房貸商貸利率

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六個月內(nèi),貸款利率為4.35%;六個月至一年,貸款利率為4.35%;一至三年,貸款利率為4.75%;三至五年,貸款利率為4.75%;五年以上,貸款利率為4.9%。

商業(yè)性住房貸款實行的是浮動利率,隨利率調(diào)整而調(diào)整,也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。

貸款利息的具體計算如下:

1、貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款期限=貸款金額×天數(shù)×日利率=貸款金額×月數(shù)×月利率=貸款金額×年數(shù)×年利率

2、貸款天數(shù)=實際公歷天數(shù)(如2012年1月1日至2012年5月24日應(yīng)該為1月實際天數(shù)+2月實際天數(shù)+3月實際天數(shù)+4月實際天數(shù)+5月24天)算頭不算尾。

3、日利率=年利率/360

4、月利率=年利率/12

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