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基準轉(zhuǎn)換是什么意思

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基準轉(zhuǎn)換就是將原有的貸款利率轉(zhuǎn)換為LPR利率。

LPR利率就是貸款基礎利率,又名貸款市場報價利率,這個貸款利率是商業(yè)銀行對其最優(yōu)客戶給出的貸款利率,在辦理貸款時一般會在LPR利率基礎上進行加減點生成。

基準轉(zhuǎn)換要從以下三個方面來理解:

1、轉(zhuǎn)換時間:指將個人房貸的定價基準轉(zhuǎn)換為LPR的時間。轉(zhuǎn)換時,用戶和銀行需要協(xié)商確定加減點數(shù)、重定價日和重定價周期。

2、重定價日:是指重新按照最新的定價基準(轉(zhuǎn)換前為貸款基準利率,轉(zhuǎn)換后為LPR)計算貸款執(zhí)行利率的時間。一般為每年1月1日,或者每年與貸款發(fā)放日對應的日期。

3、重定價周期:重新確定執(zhí)行利率的周期。若房貸利率一年一變,那么重定價周期就是一年。

定價基準轉(zhuǎn)換規(guī)則介紹如下:

1、如擬轉(zhuǎn)換為固定利率:

比如存量浮動利率貸款計劃轉(zhuǎn)換為固定利率,轉(zhuǎn)換后的利率水平原則上由業(yè)主和銀行協(xié)商確定,但業(yè)主并沒有降低利率的話語權。根據(jù)規(guī)定,其中商貸轉(zhuǎn)換后利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平,就是按業(yè)主的利率和月供款執(zhí)行,而且該業(yè)主剩余貸款期內(nèi)的利率保持不變。

2、如擬轉(zhuǎn)換為浮動利率:

存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換為LPR,將由LPR值+基點構成,即借款合同利率的確定標準為“LPR+基點/ LPR-基點”(1個基點就是0.01%)。

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