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二手房利率和新房利率一樣嗎

kiyoEarth 發(fā)布時(shí)間:2025-03-20 00:31:59 熱度:1126

二手房利率和新房利率是一樣的。

貸款利率跟新房二手房沒(méi)有什么關(guān)系,主要是跟購(gòu)房人有關(guān)系,看是首套住房還是二套住房。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

新房與二手房貸款有以下四點(diǎn)不同:

1、貸款年限不同。新房貸款年限長(zhǎng),二手房貸款年限相對(duì)較短。新房貸款年限長(zhǎng)為30年,但二手房的貸款年限,由于受到房齡的限制,很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老,貸款年限就越短。
2、稅費(fèi)不同。與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外,新房與二手房,契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣,但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。新房:需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)和取暖費(fèi)等稅費(fèi)。二手房:需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
3、程序繁簡(jiǎn)不同。新房和二手房的交易程序繁簡(jiǎn)不同,對(duì)于購(gòu)房者而言,新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。因?yàn)樾路亢芏喑绦蚨际怯砷_發(fā)商辦理的,而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成,因此相對(duì)較繁瑣。如果通過(guò)中介進(jìn)行交易,中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù),但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)較大。
4、首付款及貸款額度不同。新房一般是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款,最高貸款額度可達(dá)到房屋總價(jià)的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低,受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià),評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。(以所在地區(qū)政策為準(zhǔn))
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