2020年中國(guó)人民銀行房貸基準(zhǔn)利率：
| 貸款項(xiàng)目 | 年利率% |
| 一、短期貸款 | |
| 一年以內(nèi)（含一年） | 4.35 |
| 二、中長(zhǎng)期貸款 | |
| 一至五年（含五年） | 4.75 |
| 五年以上 | 4.90 |
| 三、公積金貸款 | |
| 五年以下（含五年） | 2.75 |
| 五年以上 | 3.25 |
一、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：
1、年齡在18周歲—65周歲之間；
2、借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
4、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。
二、申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；
9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。
