2020年房貸利率對“重新定價”，增加了一些新規(guī)則。新規(guī)對樓市影響較大，具體的內(nèi)容可以概括為以下幾點：
一、從2020年1月1日起，所有的金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同；
二、從2020年3月1日起，以原合同約定的利率定價，只能轉換一次，且要以LPR為定價基準。此外，存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月底之前完成；
三、除了商業(yè)性的個人住房貸款，存量浮動利率由借貸雙方協(xié)商確定；
四、重新定價的周期最短為一年。
此外，2020房貸利率新規(guī)對公積金也做出了相應的調整，詳情如下：
一、不再限制所抵押房產(chǎn)房齡
1、貸款政策調整方面，借款人購買、建造、翻建、大修自住房后申請貸款的時間，由貸款申請前2年內(nèi)調整為1年內(nèi)；
2、借款人購買二手房申請住房公積金貸款及申請銀行按揭貸款轉公積金貸款的，不再限制所抵押房產(chǎn)房齡，也不再限制所抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限之和，但貸款期限不得超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限，且需該套房能夠正常辦理抵押登記手續(xù)；
3、商轉公房產(chǎn)未出不動產(chǎn)權證書的，設定抵押的房產(chǎn)不再限于借款人本人、配偶和直系親屬名下，他人名下符合抵押條件的房產(chǎn)也可以設定抵押；
4、借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比，由不得超過55%調整為不得超過50%。借款人當前有其他貸款的，合并納入月還貸本息測算。
二、不再禁止還貸提取
1、職工所購自住房按掲貸款額超出購房總價款的，不再禁止還貸提??；
2、職工家庭既有住房公積金貸款又有商業(yè)銀行貸款的，其住房公積金余額應優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，住房公積金貸款未還清之前，不得提取住房公積金用于償還商業(yè)銀行貸款；
3、職工可以委托同一戶口本內(nèi)的直系親屬代辦住房公積金提取，除提供基本提取資料外，還需提供代辦人個人身份證能證明直系親屬關系的戶口簿。
三、離職提取不再需要“離職證明”
1、職工購買房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房、經(jīng)濟適用房，申請?zhí)崛〉馁Y料中，購房款發(fā)票收據(jù)調整為購房増值稅普通發(fā)票；
2、職工離職后未繼續(xù)繳存，且賬戶封存滿半年申請?zhí)崛〉?，不再要求提供與單位解除或終止勞動關系的合同；
3、職工到國外、港、澳、臺地區(qū)定居申請?zhí)崛〉?，不再要求提供與單位解除或終止勞動關系的合同。
