按照規(guī)定,有過貸款記錄但是已經結清算首套房;有過貸款記錄但是沒有結清算第二套房。
首套房認定標準如下:
1、貸款買過一套房,但商業(yè)貸款已結清,再貸款買房算首套;之前貸款買過一套房但后來賣掉,通過房屋登記系統也查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套。
2、已經全款買過一套房,再貸款買房,算首套;全款買過一套房后來賣掉,房屋登記系統查不到房產再貸款買房,算首套;
3、個人名下有兩套房,但商業(yè)貸款記錄全都已還清,并且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算首套;個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已經出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房,算首套;
4、夫妻二人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后二人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業(yè)金融機構,可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例;夫妻二人一方婚前有房,但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產,婚后買房申請貸款,算首套。