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為什么房貸利息比本金還高

Moon 發(fā)布時(shí)間:2025-03-14 01:31:02 熱度:2593

房貸利息比本金還高的原因:

一、復(fù)利原因。利滾利,不但是貸款有復(fù)利,存款和投資同樣有復(fù)利;
二、長期的貸款原因;
三、選擇“等額本息”的還貸方式,還款的初期就會(huì)出現(xiàn)利息比本金高的情況,不過這種還款方式的好處就是每個(gè)月還貸額度相同,還款壓力小。

本金是總貸款額平均分配到貸款年限多少個(gè)月,而利息是根據(jù)總貸款額度來分,如果等額本息還款法前十年還的基本上是利息,本金還很少。最好選擇等額本金的還款的方法,每個(gè)月本金固定,利息逐月減少。

利息超過本金,劃不劃算,分兩種情況:

1、如果收入穩(wěn)定,比如國企、事業(yè)單位或名企高管等,那么盡量多貸款,少首付,因?yàn)橥洉?huì)減輕房貸壓力。

2、如果收入不穩(wěn)定,比如創(chuàng)業(yè)人員,這種情況下盡量多首付,少貸款,會(huì)減輕經(jīng)濟(jì)壓力。

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