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100萬貸款30年月供每月按揭

kiyoEarth 發(fā)布時間:2025-03-14 00:49:16 熱度:5250

若是商業(yè)貸款,五年以上商業(yè)貸款利率為4.9%,100萬貸款30年分別采用等額本息與等額本金計算結(jié)果如下:

1、等額本息:月供5307.27元,一共360個月,累計還款總額為1910616.19元,累計支付利息為910616.19元。

2、等額本金:第一個月供6861.11元,一共360個月,每月遞減11.34元,最后一個月供2789.12元,累計還款總額為1737041.67元,累計支付利息為737041.67元。

若是公積金貸款,五年以上公積金貸款利率為3.25%,100萬貸款30年分別采用等額本息與等額本金計算結(jié)果如下:

1、等額本息:月供4352.06元,一共360個月,累計還款總額為1566742.75元,累計支付利息為566742.75元。

2、等額本金:第一個月供5486.11元,一共360個月,每月遞減7.53元,最后一個月供2785.3元,累計還款總額為1488854.17元,累計支付利息為488854.17元。

根據(jù)央行官網(wǎng)公告,貸款基準(zhǔn)利率是:一年以內(nèi)(含一年)貸款利率4.35%,一至五年(含五年)貸款利率4.75%,五年以上貸款利率4.9%。至于公積金貸款基準(zhǔn)利率是:五年以下(含)貸款利率2.75%,五年以上貸款利率3.25%。

等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻,剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息,也就是說未付的利息也要計息。

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