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貸款未還清的房子可以賣嗎

Lin 發(fā)布時間:2025-02-05 01:00:42 熱度:773

可以賣。房子的貸款還沒有還清,房主如果想要賣掉房子,可以通過以下三種方式:

1、由買方還清剩余貸款,若買方能夠一次性付清房款,或是剩余貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請?zhí)崆斑€貸,由買方代為還清剩余貸款,以注銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。
2、房貸轉按揭,是指經(jīng)貸款銀行同意由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款,就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
3、借款“贖證”,當賣方無力提前還貸,買房也無法一次性支付足夠房款的情況下,賣方可以通過向第三人借款提前還貸,以解除房屋抵押,對此,建議賣方謹慎審查,簽訂書面借款協(xié)議,以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除,造成違約。

《中華人民共和國物權法》第二十條:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。
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